租了十多年的商铺，突然知道可鞥要拍买！买卖不破租赁真的有用吗？
更新时间：2016-03-22 15:10:39人浏览
问题描述：
律师您好！本人租用房东店面房经营生意已经十几年之久，以前都是一年一租，按时交付租金。最近听说房东由于在外欠债，并且在我们不知情的情况下已经将店面房抵押给银行。2015年租约到期后，和房东协商还并未签2016年的租约合同。现在房东告诉我们，因为银行手续不全法院没法拍买此店面房，他还将租赁权转交给其他人，让我们和那个人签订20年的租约（时间从2012年开始），我想咨询一下，他这样是想用买卖不破租赁这条来抵抗法院拍买吗？是否有效果，我们作为商户只想继续租店面做生意，怎么样做才是对我们最好的？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-浙江杭州
1.《中华人民共和国合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”根据你陈述：“一年一租，按时交付租金”，你与房屋所有权人租赁合同期限应当一年，故你不能对抗法院拍卖。
2.根据你的陈述，我估计应是房东（所有权人）将房屋整体出租给第三人，并签订二十年的租赁期限，你再与第三人签订房屋转租合同。
2016-03-22 15:10:39
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