在农村租地最长年限是否不能超过农民土地的使用权年限内？如该农民土地的承包年限是1999年2029年，那我现在要与其租地是否只能在2029年范围内？谢谢
更新时间：2020-01-16 08:50:33人浏览
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在农村租地最长年限是否不能超过农民土地的使用权年限内？如该农民土地的承包年限是1999年-2029年，那我现在要与其租地是否只能在2029年范围内？谢谢
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所购房屋的土地使用年限是怎么界定的? 应从开发商取得土地使用权开始计算。一般来讲,由于开发商取得土地后的开发直到建成都需要时间,购房者不可能得到70年完成的土地使用权。 我国住宅土地使用权年限为70年的规定是怎么来的?当初制定《城市房地产管理法》时,需要对国有土地使用权年限问题进行确定.当时有人估计,一栋房屋,大概也就70年左右的寿命期,那就把住宅土地使用权规定为70年。 但实际上,等70年到期而房屋仍具使用价值时,房屋所有人仍可与土地管理部门签订延续使用权协议并交纳一部分土地如让金即可拥有土地使用权。 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。
2020-01-16 08:50:33
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一、国有土地使用权的期限： (1)居住用地70年; (2)工业用地50年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (4)商业、旅游、娱乐用地40年; (5)综合或者其他用地50年。 二、房屋土地使用权计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从买回去之后开始计算。 三、一般来说住宅用地是从初始登记(政府第一次登记)起算使用期限住宅用地使用期限是70年物权法第一百四十九条明确规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
2019-08-19 14:07:47
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土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 如何办理农村房子土地使用权证： 1、向村委申请，村委审核同意，进行公示; 2、到镇办建设规划部门申请规划手续; 3、到国土所申请，填写文书; 4、经镇办审核; 5、国土所整理材料上报市局; 6、市局上报政府批复; 7、通知村委进行批准公示; 8、通知户开工及办理登记发证。 具体费用各地不同，请到当地建设规划和国土所咨询。
2018-02-20 17:46:12
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