个人借款房产抵押夫妻俩共有财产但一方擅自给别人承诺房屋抵押承诺书有效吗？另一方不知情他把房子已经抵押出去！别人告诉的才知道！
更新时间：2016-01-06 09:25:49人浏览
问题描述：
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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查琪琦律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-180-6262-1191
您好！夫妻共同财产按共同共有财产处理，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。夫妻共有财产设定抵押担保时，必须由夫妻双方共同出具抵押承诺书。在夫妻关系存续期间，夫或妻擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。因此，如果抵押权人善意取得产权，那么该抵押应当有效。所以如果抵押权人可能无法知道该房屋属于你们的夫妻共有财产，那么该抵押就应当有效，反之无效。
2016-01-04 10:01:13
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史鹏律师
盟
服务地区-湖北十堰·电话-139-7245-9275
你好，不知情的配偶一方，作为财产的共有人，可以上法院起诉，请求法院宣告抵押无效，并且要求解除抵押登记手续。建议请律师帮助，以维护合法权益。
附：法律依据——《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第五十四条 按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
2016-01-06 09:25:49
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邓普云律师
盟
服务地区-湖北武汉·电话-191-6446-0089
如果是夫妻共同财产，承诺书有效。您好，如果抵押权人为善意（即不知道或不可能知道该房产为夫妻共有），该抵押是有效的。
2016-01-04 10:54:02
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