物业合同纠纷,物业房产合同纠纷
更新时间：2008-12-04 21:07:23人浏览
问题描述：
我们小区有404户住户，2002你县政府组织小区改造，兴宇房地产开发公司承建，建成后在前期物业管理中未经业主大会同意就将物业承包给广信物业公司经营，合同期30年。物业公司法定代表人张宝刚在经营物业服务期间，2006年11月8日与房屋开发公司签订买卖合同，将小区用于物业的门卫室和办公室买归自己所有，并于当月经县房产局登记获得了房产证。2007年9月物业公司放弃对业主的服务直到2008年7月。2008年业主大会决定自助管理，收回共有资产。2008年10月26日小区业委会已经向法院民事庭起诉，请求被告房地产开发公司和张宝刚之间的买卖合同无效；要求张宝刚腾迁出门卫室和办公室。向您咨询：（1）法院能否因被告已经获得房产证驳回原告的起诉？如果驳回，我们该如何继续主张权力。（2）本案是否适用物权法来做裁定，建设部2008年颁行的房屋登记办法是否适合本案。（3）房屋买卖合同与房产证之间是何种法律关系？（4）我们现在能否请求行政部门撤销张宝刚的产权证，按什么程序去主张权力？（5）被告向房产局申请登记时提供的是虚假材料，我们有充足的证据，是否还需要再提请行政诉讼告诉房产局撤销发给被告的房产证？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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