二手房买卖没收到首付款能解约吗

更新时间:2015-12-17 15:28:56人浏览
问题描述:
二手房买卖没收到首付款能解约吗
6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
张军律师
服务地区-天津天津
可以追究对方违约责任,并要求限期履行;若对方在合理的期限内未履行,你可要求解约。
2015-08-29 18:57:59
你好,中介约双方首次见面就签署了买卖合同,非常仓促。所以在签署的时候,我做为卖方,提出必须在8月上旬结束全部手续,因为8月我们全家会去旅游,8月底孩子开学没有时间回北京办理。况且8月初急需用钱用于生意中转。中介和买家都一致承诺,没有问题,链家店长还说在7月24,5号可以搬家,8月初房款到位,鉴于这个前提条件,我才同意签署合同。没想到由于买方的原因,让程序一再拖延。7月中旬被告知不行了,要等,我完全接受了。到了8月上旬,被告知8月21日可以面签,我无奈取消了所有的出游预定。生意周转困难,借钱维持。到了8月19日,又被告知,由于买方的原因,21日的面签再度取消。具体哪天不知道。我非常焦急,因为孩子28日正式开学了。我只好迫不得已在19日跟中介口头解约。29日寄了书面解约通知书。因为孩子开学我没有时间和精力再继续买卖房子,所以我并不是看见房价涨了恶意违约。之前我一直是无条件等待的,自己承担了经济上和时间上的损失,也没有任何抱怨。完全是买方的原因,造成时间延误,尽管还差一个月合同到期,我也不想等了。因为已经白白等了3个月。我现在提出解约,我会把定金全部退回,根据合同要赔偿总房款20%违约金,我觉得不合理。我只能退回定金。因为事情完全是买方拖延造成的结果,把我的有效时间都耗尽了,错过了卖房的最好时间。她没有责任吗?如果通过法律解决,我胜算的几率大吗?法官会考虑实际情况吗?
追问 2015-08-29 19:12:42
以你所述,属于对方违约。你可拒绝退还定金
追答 2015-09-01 15:42:14
宋超律师 咨询我
服务地区-北京北京·电话-188-1147-6983
根据你们之间合同约定的
2015-08-29 15:48:49
你好,中介约双方首次见面就签署了买卖合同,非常仓促。所以在签署的时候,我做为卖方,提出必须在8月上旬结束全部手续,因为8月我们全家会去旅游,8月底孩子开学没有时间回北京办理。况且8月初急需用钱用于生意中转。中介和买家都一致承诺,没有问题,链家店长还说在7月24,5号可以搬家,8月初房款到位,鉴于这个前提条件,我才同意签署合同。没想到由于买方的原因,让程序一再拖延。7月中旬被告知不行了,要等,我完全接受了。到了8月上旬,被告知8月21日可以面签,我无奈取消了所有的出游预定。生意周转困难,借钱维持。到了8月19日,又被告知,由于买方的原因,21日的面签再度取消。具体哪天不知道。我非常焦急,因为孩子28日正式开学了。我只好迫不得已在19日跟中介口头解约。29日寄了书面解约通知书。因为孩子开学我没有时间和精力再继续买卖房子,所以我并不是看见房价涨了恶意违约。之前我一直是无条件等待的,自己承担了经济上和时间上的损失,也没有任何抱怨。完全是买方的原因,造成时间延误,尽管还差一个月合同到期,我也不想等了。因为已经白白等了3个月。我现在提出解约,我会把定金全部退回,根据合同要赔偿总房款20%违约金,我觉得不合理。我只能退回定金。因为事情完全是买方拖延造成的结果,把我的有效时间都耗尽了,错过了卖房的最好时间。她没有责任吗?如果通过法律解决,我胜算的几率大吗?法官会考虑实际情况吗?
追问 2015-08-29 16:11:43
姚如发律师 咨询我
服务地区-天津天津·电话-130-0139-7476
可以按约定处理
2015-08-29 15:05:31
你好,中介约双方首次见面就签署了买卖合同,非常仓促。所以在签署的时候,我做为卖方,提出必须在8月上旬结束全部手续,因为8月我们全家会去旅游,8月底孩子开学没有时间回北京办理。况且8月初急需用钱用于生意中转。中介和买家都一致承诺,没有问题,链家店长还说在7月24,5号可以搬家,8月初房款到位,鉴于这个前提条件,我才同意签署合同。没想到由于买方的原因,让程序一再拖延。7月中旬被告知不行了,要等,我完全接受了。到了8月上旬,被告知8月21日可以面签,我无奈取消了所有的出游预定。生意周转困难,借钱维持。到了8月19日,又被告知,由于买方的原因,21日的面签再度取消。具体哪天不知道。我非常焦急,因为孩子28日正式开学了。我只好迫不得已在19日跟中介口头解约。29日寄了书面解约通知书。因为孩子开学我没有时间和精力再继续买卖房子,所以我并不是看见房价涨了恶意违约。之前我一直是无条件等待的,自己承担了经济上和时间上的损失,也没有任何抱怨。完全是买方的原因,造成时间延误,尽管还差一个月合同到期,我也不想等了。因为已经白白等了3个月。我现在提出解约,我会把定金全部退回,根据合同要赔偿总房款20%违约金,我觉得不合理。我只能退回定金。因为事情完全是买方拖延造成的结果,把我的有效时间都耗尽了,错过了卖房的最好时间。她没有责任吗?如果通过法律解决,我胜算的几率大吗?法官会考虑实际情况吗?
追问 2015-08-29 16:11:52
可以通过诉讼解决,向法庭提交相关证据
追答 2015-08-29 19:38:44
宋晔律师
服务地区-天津天津
合同有约定的按照合同约定,没约定如果对方构成根本性违约可以单方面解约。
2015-12-17 15:28:56
徐冰兰律师
服务地区-天津天津
要求买方承担违约责任。
2015-08-30 17:06:58
你好,中介约双方首次见面就签署了买卖合同,非常仓促。所以在签署的时候,我做为卖方,提出必须在8月上旬结束全部手续,因为8月我们全家会去旅游,8月底孩子开学没有时间回北京办理。况且8月初急需用钱用于生意中转。中介和买家都一致承诺,没有问题,链家店长还说在7月24,5号可以搬家,8月初房款到位,鉴于这个前提条件,我才同意签署合同。没想到由于买方的原因,让程序一再拖延。7月中旬被告知不行了,要等,我完全接受了。到了8月上旬,被告知8月21日可以面签,我无奈取消了所有的出游预定。生意周转困难,借钱维持。到了8月19日,又被告知,由于买方的原因,21日的面签再度取消。具体哪天不知道。我非常焦急,因为孩子28日正式开学了。我只好迫不得已在19日跟中介口头解约。29日寄了书面解约通知书。因为孩子开学我没有时间和精力再继续买卖房子,所以我并不是看见房价涨了恶意违约。之前我一直是无条件等待的,自己承担了经济上和时间上的损失,也没有任何抱怨。完全是买方的原因,造成时间延误,尽管还差一个月合同到期,我也不想等了。因为已经白白等了3个月。我现在提出解约,我会把定金全部退回,根据合同要赔偿总房款20%违约金,我觉得不合理。我只能退回定金。因为事情完全是买方拖延造成的结果,把我的有效时间都耗尽了,错过了卖房的最好时间。她没有责任吗?如果通过法律解决,我胜算的几率大吗?法官会考虑实际情况吗?
追问 2015-09-03 16:05:32
赵红文律师
服务地区-天津天津
协商解决,协商不成起诉
2015-08-30 14:23:36
你好,中介约双方首次见面就签署了买卖合同,非常仓促。所以在签署的时候,我做为卖方,提出必须在8月上旬结束全部手续,因为8月我们全家会去旅游,8月底孩子开学没有时间回北京办理。况且8月初急需用钱用于生意中转。中介和买家都一致承诺,没有问题,链家店长还说在7月24,5号可以搬家,8月初房款到位,鉴于这个前提条件,我才同意签署合同。没想到由于买方的原因,让程序一再拖延。7月中旬被告知不行了,要等,我完全接受了。到了8月上旬,被告知8月21日可以面签,我无奈取消了所有的出游预定。生意周转困难,借钱维持。到了8月19日,又被告知,由于买方的原因,21日的面签再度取消。具体哪天不知道。我非常焦急,因为孩子28日正式开学了。我只好迫不得已在19日跟中介口头解约。29日寄了书面解约通知书。因为孩子开学我没有时间和精力再继续买卖房子,所以我并不是看见房价涨了恶意违约。之前我一直是无条件等待的,自己承担了经济上和时间上的损失,也没有任何抱怨。完全是买方的原因,造成时间延误,尽管还差一个月合同到期,我也不想等了。因为已经白白等了3个月。我现在提出解约,我会把定金全部退回,根据合同要赔偿总房款20%违约金,我觉得不合理。我只能退回定金。因为事情完全是买方拖延造成的结果,把我的有效时间都耗尽了,错过了卖房的最好时间。她没有责任吗?如果通过法律解决,我胜算的几率大吗?法官会考虑实际情况吗?
追问 2015-09-03 16:05:15
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