农村拆迁不合理如何维权
更新时间：2018-07-06 12:51:14人浏览
问题描述：
农村集体拆迁，因为农村都是没有房产证的，拆迁每平才补850元。这也太少了，说是有房产证就能按2500元一平补。另外，回迁时给房子不是按户口上的人头给。而是只分给年满20岁的男性。年满20的每个可分得100平的房子，这100平可以按850元一平的优惠价买，超过这个平方就得按2500元一平买。年龄不到20的男孩没有这个优惠。女孩就是户口在本村的也不给这个优惠。所以年龄不满20岁的男孩和女孩没有任何的补偿优惠。家里老人是按另一个老人房的优惠政策。一位老人有35平是按850元优惠政策买，多出的平方按2500元一平买。
这样也太不合理了，从来没有听说这种拆迁政策。不按户口上的人头来分。还按年龄来分。而且农村房屋本来就都没有房产证。补偿每平才850元，低于市价太多了。这种情况我们怎么维权。期待专家门的回复。
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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可以根据当地具体的政策分析而定。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
2018-07-06 12:51:14
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依《城市房屋拆迁管理条例》之规定，城市房屋拆迁行为的概念是指拆迁人依法对城市规划区内国有土地上的房屋予以拆除，对被拆除房屋的所有人或使用人予以搬迁，并给予相应的补偿的活动。城市房屋拆迁行为与征地拆迁行为相比，有以下四个不同的特征： 第一、城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区内的国有土地之上，而征地拆迁的被拆迁房屋虽然可能位于城市规划区内，但一定是非国有土地之上。 第二、城市房屋拆迁的被拆迁房屋对所占土地是享有使用权，拆迁需依法收回土地使用权;而征地拆迁的补拆迁房屋一般占有宅基地，归当地农民集体所有，拆迁需征为国有，改变所有权。 第三、城市房屋拆迁行为主要依法律和《城市房屋拆迁管理条例》的规定，实施是地随房走;而征地拆迁则是依《土地管理法》及相关法律法规实施，是房随地走。 第四、城市房屋拆迁时，对被拆迁房屋的补偿主要依区位，用途和建筑面积确定;补偿金额中区位价值是最重要的因素;而征地拆迁时依土地价值的进行补偿。
2018-07-06 12:50:14
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农村按人口，城镇按面积，具体根据拆迁政策；n拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。n
2018-07-06 12:49:14
服务地区-山东枣庄
谢谢专家的回复。
如果是政府征地呢，目前他们也没有提供个文件下来。这种搬迁是以省级文件为准还是市级的。
如果是政府征地就没有办法了吗？
2010-09-28 09:44:14
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