《房地产管理法》规定，未取得权属证书的房地产不得转让。按照合同法的规定，违反法律强制性规定的合同为无效合同。但在司法实践上，该条规定并不是被按照字面意思严格执行的。如果转让未取得产权证的合
更新时间：2015-02-04 11:13:05人浏览
问题描述：
：《房地产管理法》规定，未取得权属证书的房地产不得转让。按照合同法的规定，违反法律强制性规定的合同为无效合同。但在司法实践上，该条规定并不是被按照字面意思严格执行的。如果转让未取得产权证的合同都属无效的话，则所有的房屋预售合同、期房转让合同都为无效，这与房地产市场的现实状况明显不符。因此，以上规定被有条件地执行着。如果房屋因土地使用权缺陷或未经规划等问题致使无法取得产证的，则其转让合同无效，如果只是阶段性地没有产权证，取得产权并不存在法律障碍，则为有效。本案情况属于无法取得产权的情况，因此相关合同无效，双方因合同取得财产应当各自返还，即使在买方明知无产证的情况下，也应当返还。这是无效合同的法定后果。开发商比我们清楚这些，仍然违章建筑，公开买卖，售楼处还骗人说有产权，还说归天津管，还是归黄骅房管局管，还是静海，沧州市渤海新区竟宇房地产，售楼处负责人严迪，骗人钱财，事后还说答应的产权证就是她自己办理的，公理何在，
2位律师解答
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