违约金何为约定过高,约定违约金过高？
更新时间：2010-07-21 22:16:02人浏览
问题描述：
依购房合同约定，逾期交楼违约金约定为每日已交款的万分之30，逾期79天，能拿多少违约金？铺面房款37万，首付18.5992万，按揭18.5万5月5日放款，合约交接日今年5月1日，实际交楼7月19日逾期79天，我个人计算可得违约金8.5705万，但开发商以已约定违约金过高为由上诉，违约金会降到多少？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第16条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，
然而，在我们当地段的铺面月租仅约2千元，逾期交楼2个半月，会以2.5乘以2千再乘以130%为标准，减少为6千5百元的水平吗？
如果不会，法院是为何不会依该《解释》减少？为何不适用该《解释》？
谢谢！！！
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
双倍返还定金最新法律规定:(一)依照担保法第89条之规定，定金的法律效力表现在两方面：1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金过高的举证责任
在合同中，为了防止一方违约给自己带来损失，一般双方当事人会约定违约金条款。如果违约金约定过高的，当事人可以向人民法院申请调整。那么，违约金过高的举证责任如何分配
合同纠纷
人浏览
严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
违约金能否计算利息分为以下几种情形：(1)执行依据未确定给付利息的，迟延履行利息的计算基数为未履行债权的本金。(2)执行依据确定债务利息计算至某一具体日期的，迟
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖合同违约金过高怎么办？根据《合同法》的规定，合同当事人可以约定违约金条款，如果违约金过高的，可以请求法院或仲裁机构适当减少。因此，违约金过高的可以请求是适当
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
要看具体情况，建义来电详谈
全部16个答案 >
人咨询过 去咨询
双方约定即可.
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
因为这是按日计算，不是一次性约定违约金过高，而是开发商延期交房时间过长造成的。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
1、如你延期交货经对方同意或认可，则不构成违约，不承担违约责任。
2、约定违约金过高，可要求法院予以调整。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
对于房屋中介纠纷的处理，不同的情形有不同的处理方式：1、对于房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映；2、对于中介违法违规乱收费的，则向物价部门反
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
您好，征用文件是怎么说的呢
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
由装修公司承担责任
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
协商不好，可以起诉维权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
二手房未满两年过户，税费计算因情况而异：1.正常过户，需缴纳个人所得税、契税等，税费根据房产评估价和成交价计算；2.赠与过户，需缴纳赠与税、契税等，税费通常较高
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果遇到了安置拆迁房问题的，可以与当地的征收拆迁补偿相关部门进行协商，如果协商不成，对于被侵犯的权利可以提起诉讼来解决。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，煜双律师团为您提供法律服务1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2.办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以先和对方协商一下
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
