父母为未成年子女买房,如何办理房产证?
来源:王建华律师
发布时间:2011-01-25
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父母为未成年子女买房,如何办理房产证?
用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为,由于子女是未成年人,父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。
如果是一次性付款买房,父母可直接以子女的名义办理房产证,这样可避免以后过户时所缴纳的各种税、费。
如果办理了银行按揭贷款,父母可选择与子女共同署名的方式办理房产证,将房屋产权人登记为子女与父母共同拥有。目前,父母与未成年人共同拥有产权的形式有两种:一是父母和孩子共同共有,二是和孩子按份共有。前者指把产权按人头平均划分,后者是指根据业主的要求按特定的比例进行划分产权。
另外,父母用未成年子女名义购买房屋以后,想要出售或者是抵押都要受到限制。除非是父母为子女的利益处置房产,才可以通过法定程序处置房产,而且还必须提供与此相关的真实证明资料,方能转让或抵押。
此外,如果将产权办为子女的,一旦父母离异,谁取得了子女的抚养权,房屋的使用及收益就将归谁管理。
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