房屋登记防范风险能力进一步加强(九)
房屋登记防范风险能力进一步加强(九)
—— 解读国家住房和城乡建设部发布的
《房地产登记技术规程》
整理者 杨振夏
c.2 抵押权登记申请材料表
表c.2.1 一般抵押权设立登记申请材料表
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序号 |
申请材料名称 |
要求 |
备注 |
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1 |
登记申请书 |
原件 |
— |
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2 |
申请人（代理人）身份证明 |
原件和经比对的复印件 |
— |
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3 |
房屋所有权证书（房地产权证书） |
原件和经比对的复印件 |
— |
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4 |
集体所有建设用地使用权证明 |
原件和经比对的复印件 |
乡镇、村企业以厂房等建筑物设定抵押权 |
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5 |
主债权合同 |
原件 |
— |
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6 |
抵押合同 |
原件 |
— |
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7 |
预告登记证明 |
原件 |
已办理预购商品房抵押权预告登记或者抵押权预告登记转抵押权登记 |
表c.2.2 一般抵押权转移登记申请材料表
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序号 |
申请材料名称 |
要求 |
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1 |
登记申请书 |
原件 |
|
2 |
申请人（代理人）身份证明 |
原件和经比对的复印件 |
|
3 |
房屋他项权证书 |
原件 |
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4 |
抵押担保的主债权已转让的证明 |
原件 |
表c.2.3 一般抵押权变更登记申请材料表
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序号 |
申请材料名称 |
要求 |
备注 |
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1 |
登记申请书 |
原件 |
— |
|
2 |
申请人（代理人）身份证明 |
原件和经比对的复印件 |
— |
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3 |
房屋他项权证书 |
原件 |
— |
|
4 |
变更证明 |
原件或经确认的复印件 |
抵押当事人姓名或名称，房屋地址、用途等变更 |
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5 |
变更协议；抵押权人（预告登记权利人）的书面同意证明 |
原件 |
抵押标的物范围、担保主债权数额、债务履行期限、担保范围或抵押顺位变更；影响到其他抵押权人（抵押权预告登记权利人）利益的，需提交其他抵押权人（预告登记权利人）的书面同意证明 |
表c.2.4 最高额抵押权设立登记申请材料表
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序号 |
申请材料名称 |
要求 |
备注 |
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1 |
登记申请书 |
原件 |
— |
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2 |
申请人（代理人）身份证明 |
原件和经比对的复印件 |
— |
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3 |
房屋所有权证书（房地产权证书） |
原件和经比对的复印件 |
— |
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4 |
最高额抵押合同 |
原件 |
— |
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5 |
主债权合同 |
原件 |
— |
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6 |
已存在债权的证明和抵押当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的证明 |
原件 |
担保最高额抵押权设立前已存在的债权 |
表c.2.5 最高额抵押权转移登记申请材料表
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序号 |
申请材料名称 |
要求 |
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1 |
登记申请书 |
原件 |
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2 |
申请人（代理人）身份证明 |
原件和经比对的复印件 |
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3 |
房屋他项权证书 |
原件 |
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4 |
抵押担保的主债权已转让的证明 |
原件 |
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5 |
对最高额抵押权担保的主债权尚未确定的承诺 |
原件 |
表c.2.6 最高额抵押权变更登记申请材料表
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序号 |
申请材料名称 |
要求 |
备注 |
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1 |
登记申请书 |
原件 |
— |
|
2 |
申请人（代理人）身份证明 |
原件和经比对的复印件 |
— |
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3 |
房屋他项权证书 |
原件 |
— |
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4 |
对最高额抵押权担保的主债权尚未确定的承诺 |
原件 |
— |
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5 |
变更证明 |
原件或经确认的复印件 |
抵押当事人姓名或名称，房屋地址、用途等变更 |
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6 |
变更协议；其他抵押权人（预告登记权利人）的书面同意证明 |
原件 |
抵押标的物范围、债权确定时间、担保债权范围、最高债权额或抵押顺位变更；影响到其他抵押权人（抵押权预告登记权利人）利益的，需提交其他抵押权人（预告登记权利人）的书面同意证明 |
表c.2.7 最高额抵押权确定登记申请材料表
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序号 |
申请材料名称 |
要求 |
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1 |
登记申请书 |
原件 |
|
2 |
申请人（代理人）身份证明 |
原件和经比对的复印件 |
|
3 |
房屋他项权证书 |
原件 |
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4 |
最高额抵押权担保的债权已确定的证明 |
原件 |
表c.2.8 在建工程抵押权设立登记申请材料表
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序号 |
申请材料名称 |
要求 |
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1 |
登记申请书 |
原件 |
|
2 |
申请人（代理人）身份证明 |
原件和经比对的复印件 |
|
3 |
建设用地使用权证明或记载土地使用权状况的房地产权证书 |
原件和经比对的复印件 |
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4 |
主债权合同 |
原件 |
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5 |
抵押合同 |
原件 |
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6 |
建设工程规划许可证明 |
原件和经比对的复印件 |
表c.2.9 在建工程抵押权转移登记申请材料表
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序号 |
申请材料名称 |
要求 |
|
1 |
登记申请书 |
原件 |
|
2 |
申请人（代理人）身份证明 |
原件和经比对的复印件 |
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3 |
登记证明 |
原件 |
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4 |
抵押担保的主债权已转让的证明 |
原件 |
表c.2.10 在建工程抵押权变更登记申请材料表
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序号 |
申请材料名称 |
要求 |
备注 |
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1 |
登记申请书 |
原件 |
— |
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2 |
申请人（代理人）身份证明 |
原件和经比对的复印件 |
— |
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3 |
登记证明 |
原件 |
— |
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4 |
变更证明 |
原件或经确认的复印件 |
抵押当事人姓名或名称，房屋地址、用途等变更 |
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5 |
变更协议；抵押权人（预告登记权利人）的书面同意证明 |
原件 |
抵押标的物范围、担保债权数额、债务履行期限、担保范围或抵押顺位变更；影响到其他抵押权人（抵押权预告登记权利人）利益的，需提交其他抵押权人（预告登记权利人）的书面同意证明 |
表c.2.11 一般抵押权、最高额抵押权或在建工程抵押权注销登记申请材料表
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序号 |
申请材料名称 |
要求 |
备注 |
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1 |
登记申请书 |
原件 |
— |
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2 |
申请人（代理人）身份证明 |
原件和经比对的复印件 |
— |
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3 |
房屋他项权证书或登记证明 |
原件 |
抵押权和最高额抵押权注销登记，提交房屋他项权证书；在建工程抵押权注销登记，提交登记证明 |
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4 |
担保的主债权已消灭的证明 |
原件 |
主债权已消灭 |
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5 |
抵押权人放弃权利声明 |
原件 |
抵押权人放弃抵押权 |
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6 |
抵押权已实现的证明 |
原件 |
抵押权已实现 |