银座印象晚交房 业主滞纳金无索讨
2010-12-31 14:17 来源：新民网 记者：卜春艳 新民网编辑：蔡志杰


　　银座印象所在位置。新民网截图

　　【新民网?独家报道】银座印象业主向新民网反映，他们所购的精装修房不仅与样板房存在较大的质量差异，而且交房拖延竟然得不到赔偿。

据了解，银座印象位于西中环，轨道交通11号线祁连山路站口，附近百联中环，麦德龙，百安居、沃尔玛、大润发、易买得、易初莲花、中行、建行等形成西上海大商圈，提供较为完善的生活配套。

　　逾期交房滞纳金无法索讨

　　17楼的一位女业主购买了两套，她对记者说，签好协议说是9月30日交房，逾期交房的滞纳金为每天万分之一的购房款。按照她一套50多万元的房价来计算，违约金是1500多元/月。等交房拿到钥匙时已是晚了两个月，但多次交涉下来，开发商并不准备支付违约金。

　　“按照开发商的说法，交房推迟是由于装修所导致的，让我们找装修公司讨违约金”，该业主述说了自己“被踢皮球”的经历。她向装修公司索要违约金，装修公司却把责任推到开发商一边。其一，装修公司称其与业主之间没有委托协议，他们只是与开发商有合同关系。其二，装修进度并没有拖延，晚交房是由于开发商此前未通过消防验收，致使他们的开工日期延后。

　　据了解，开发商在6月底即房屋装修之前，让业主与装修公司签订了一份协议，确定交房日期为9月30日。但有业主表示，这份书面签字并不能构成与装修公司的委托关系，这份协议上没有装修公司的落款。而且，3家装修公司都是开发商找来的，业主与他们之前不认识。

　　开发商晚交房的托词不少

　　另一位业主气愤地指出，“银座的购房合同上写的是9月30号交付装修房，除了不可抗力外，延期交房须对业主进行赔付。但是现在与开发商交涉下来，开发商代表说装修有3个月的整改期，目前还在整改期内，所以不予赔付”。

　　记者了解到，上述业主提到的3个月，成为开发商晚交房的另一个理由。开发商锦银置业（上海）有限公司相关负责人丁先生接受新民网采访时，承认因为消防验收的问题导致交房拖延了时间。但他表示，开发商在合同中有补充条款，其中的一条是迟交房3个月作为免责期。因此，“晚交房完全符合免责条款，不属于赔偿范围。”

　　上海联业律师事务所律师杨雷告诉记者，业主在6月30日签字的协议，很可能由此被开发商忽悠了，从而免除了开发商逾期交房的责任。既然业主委托开发商装修，等于说明房子已经交给了业主，业主很难再提出逾期交房的补偿要求。

　　不过，杨雷律师认为，开发商称业主委托他们装修房子，但业主没有支付任何款项，实际上很难理解是受业主委托。

　　“开发商太不讲信誉，不知道他们以后是否还准备在上海市场上立足发展”，一位业主对记者说。据查，锦银置业系注册英属维尔京群岛的某公司全额投资的外资地产公司。（新民网记者 卜春艳）