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购房人交付定金后,定金能返还吗?

购房人交付定金后,与开发商无法就订立商品房买卖合同达成一致意见,且双方都不存在可归责事由,开发商需返还定金吗?


案例

2017年8月 11日,陈女士与某房地产公司签订《某城市花园认购协议书》一份,约定陈女士向开发商认购某花园单元商品房一套,建筑面积为131.04平方米,住宅成交价为180万元。

双方同时约定,陈女士保证在同年 8月 18日前与开发商签订《商品房买卖合同》并缴纳第一期购房款,如逾期则视为自动放弃认购,开发商有权将陈女士所认购房产重新出售他人,陈女士所交定金作违约金支付给开发商等。

当日,陈女士向开发商缴纳了定金5万元。此后,陈女士前往售楼部签约,因双方协商不一致未能签约。同年 9月底,开发商将该房产另售他人。陈女士要求开发商退还5万元定金遭到拒绝,遂向法院提起诉讼。


判决

本案中,双方均无法举证证明是因为对方的可归责事由导致商品房买卖合同不能订立,开发商应当返还陈女士定金5万元。


法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

本文首发于智飞法律网,原文地址,转载须注明出处,侵权必究。

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