商品房买卖需谨慎

现在的房价不用说，想必大家也一定很清楚了，几乎每天都在涨价，从几百元到上千元，已经远远超出百姓的承受能力了，但作为刚性需求的住房来说，老百姓又不得不买，当然购房的人群中也有一部分是用来投资的，毕竟现在的房价一直是呈上涨趋势，尤其是在京津冀一体化的全面落实和实施的背景下。

当前形势下住房已经成为大多数人一生的奋斗目标，但是有些人一生的积蓄却都打不到一套住房的价值，所以购买住房对于普通家庭而言绝对是人生中的一件大事。不过我们生活中又经常会听说或遇到因购房而产生大量纠纷的事，这对购房人来说无疑又是一个沉重打击，带来不小经济损失，这就要求我们购房人在有购房需求时一定要慎重选择，并且要学会用法律来保护自己，结合目前经常发生的纠纷特点以及如何预防，我来谈一下我的观点：

一、纠纷特点

1、房地产开发商的售房宣传单存在夸大宣传情形，而购房人正是基于宣传单的内容才确定购买该商品房，后由于与实际不符而发生纠纷。

2、签订认购协议时，销售人员口头承诺一些事项，后由于与实际不符，而发生纠纷。

3、签订认购协议时，要求购房人交付一定金额的定金，并约定一定期限交付首付款，如到期未交付首付款，则定金不予退还，并有权另行出售，但当购房人在约定期限内交付首付款时发现商品房买卖合同条款不公平或者协商不一致而发生纠纷。

4、当购房人告知售房人员其银行贷款资讯时，本身不符合贷款条件，但售楼人员承诺可以帮助购房人办理贷款，由于无法办理贷款而发生纠纷。

5、购房人为了避免二套房而产生的资金压力等情况，售房人员承诺给予办理例如假离婚证等情形，由于未能办成等情形而产生纠纷。

6、开发商存在一房二卖情形，从而发生纠纷。

7、开发商存在逾期交房，拒不支付逾期交房违约金而发生纠纷。

8、开发商在交房时要求购房人先缴纳各种费用后再进行交房，而购房人因还没有对房屋进行验收产生纠纷。

9、开发商未能在约定期限内办理房产证，从而发生纠纷。

10、开发商由于资金短缺等各种原因，导致房屋未竣工便消失匿迹，大量购房人陷入债权危机。

以上是目前在购房过程中经常会出现的一些纠纷，对于购房人来说，开发商属于强势地位，在一般情况下，购房人很难与开发商进行对抗，为了购得自己喜欢或者期盼的房子，不得不听从开发商的安排，这样就使购房人陷入了被动的局面，一旦发生纠纷，维权比较困难，那么针对以上问题，购房人可以从以下几个方面进行努力，争取把风险降到最低。

二、预防措施

1、在有购房意向时，可以多考察几个楼盘，在考察楼盘的同时，可以要求售楼人员出示一下五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。

2、确定购买某个楼房时，要把自己的要求告知售房人员，最好用书面的方式明确下来。

3、交付定金后，在约定时间交付首付款同时签订商品房买卖合同时，如果对商品房买卖合同内容协商不一致，则注意要保存按期去交首付款的相关证据。

4、交首付款时，一定要将钱转进开发商的账户下，有些售楼人员要求分两批转，其中一部分款是什么优惠款，以各种理由要求分次转账，结果给出的收据是某某中介公司，这点多加注意。

5、在需要按揭贷款购房时，最好询问一下售楼人员从哪个银行办理贷款，自己先去该银行咨询一下自己是否符合贷款条件。

6、如需售楼人员办理贷款时，一定要办理贷款以及交付材料的书面凭证。

7、开发商存在一房二卖的情形下，这个时候购房人千万不要犹豫，该起诉时就起诉，可以要求开发商返还双倍购房款。

8、商品房交付时，一定坚持先验房后办理交付手续。

9、开发商存在逾期交房或者未在约定期限内办理房产证，则购房人可以通过诉讼途径解决。

10、为了避免商品房和购房款都得不到的情况，购房人在购房时还是要选择有信誉、有规模、经营久的开发商。

购房人在购房时由于心情迫切，很容易被误导，或者理解出现偏差，并且大部分都是第一次购房，对法律知识有所欠缺，并不知道如何预防法律风险的发生，所以建议大家在购房时可以聘请专业律师进行陪购，这样从法律上可以尽量预防纠纷的发生，同时也为购房减少不少麻烦事。