婚前一方个人财产按揭购房，婚后共同偿贷，离婚诉讼如何处理

婚前夫妻一方以个人财产按揭购买房屋，产证登记在其名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶方参与清偿贷款，并不改变该房屋个人财产的性质。因此，离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未清偿的债务为个人债务。对已偿还的贷款中配偶一方清偿的部分，应予以返还。

对产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中配偶一方出资和清偿的部分，应予以返还。

如果配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则即使该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时按共同财产分割，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例对房产进行分割，而不宜拘泥于各半分割。

贷款购买的婚房，是否属于夫妻共同财产？

　　对于这一问题，必须区分如下几种情况：
　　（一） 婚后以贷款方式的购房，无论小产证登载是夫妻一人或双方，均属于夫妻共同财产。
　　（二） 婚前以双方名义购置的并取得小产证房屋，小产证登载有两方的名字，双方共同支付首期款，余款以贷款之方式支付，并与银行签订了若干年按月还贷的《借款合同》，该婚房应属于双方的共同财产。如果该房屋因离婚、夫妻一方去世而不得不析产分割时，司法实践中一般以“房屋市场价值扣除贷款余额，所剩之价值再分别给付双方原各自出资的数额，最终剩下的价值由双方均分”为原则。
　　（三） 婚前以一方名义购置的并取得小产证的房屋，产权证上只登载有一方的名字，首期款由该方支付，结婚登记后共同生活在一起，双方以夫妻之共同收入来偿付贷款，或一方收入用于还贷、另一方收入用于家庭生活。该房屋的所有权应属于购房一方所有，但在房屋析产分割时较为复杂，析产分割时，房屋之产权应归购房一方所有，而双方已经还贷的部分款项应视为夫妻共同财产，其中未享有房屋产权的一方亦应享有该款项的一半权利，也就是讲，房屋产权人应将已还贷款额之一半返还另一方。