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公有承租人拆迁安置受偿限于部分费用
非原创（原创） 发布时间：2017-11-15 浏览量：0
公有住房承租人在不同拆迁历史，地位有所不同，但是仍具有直接或间接获得安置补偿的权利。在我国，公有住房承租人在三种历史阶段享有不同权益身份，虽然现在都逐渐废止，但是对于少数一些公有住房承租人而言，还是有必要了解下。
在1991年颁布的《城镇房屋拆迁管理条例》中，公有住房承租人地位相当于准所有权人，其后随着公房和公房承租人比例减少，到2001年时候将拆迁人限定为所有权人，公有承租人降格为拆迁安置对象，不再是被拆迁人，不再直接享有被拆迁人的全部权利，但保留了一些诸如与拆迁人签订拆迁安置补偿协议的签约权、房屋安置权、经济补偿权等。到第三阶段，公有承租人基本被排除在征收安置考虑之外，征收补偿只给房屋所有权人。
而现今社会，前俩种拆迁征收标准已经废止，适用的是被征收人限定为房屋所有权人，虽然没有直接规定承租人在房屋拆迁中享有的权利，但并不意味着他们不享有任何权益，承租人因征收搬迁造成的装修费用、停产停业、过渡费用、搬迁费用，都有权获得补偿。只不过这些费用征收人无需直接和承租人协商补偿，依法由出租人承担，出租人事先预估各项补偿，在征收时一并向征收人主张。
