房屋交付时，用户应注意哪些事项

一   、开发商向用户交付销售的新建的商品房时，必须同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.

   《住宅质量保证书》是开发商对房屋的结构、部件、设施、配套、维修等等方面作出的质量保证和承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
  《住宅使用说明书》是针对建筑结构特点和各种设施容量、配置、性能、标准等作出的相关说明和提出注意事项。
   开发商交付房屋时，若未能向购房人提供上述两项文件的，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

二、要注意开发商的如下资料：

1《竣工验收备案表》

   《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《建设工程质量认定证书》
3.  《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
4.　 实测面积登记表 

三、要看房，看层高与合同约定是否相符，看地面、墙面是否平整无裂纹，卫生间试水后是否渗漏，外墙体是否有渗漏。对发现的问题可以要求开发商及时修整或承担违约责任。

四、入住时用户还应注意

1、购房人持购房合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙之前，要签订物业管理公约，公约规定的内容不应该侵害业主的权利。

2、在签约前购房者要对公约仔细研究，充分了解自己应享有的权利和承担的义务，如果不是买卖合同规定的义务，业主有权拒绝。

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