房屋办理过户前，该房屋被查封，房屋买卖合同的效力如何，有效吗？

案例：2009年小王与小张签订房屋买卖合同，小王按照约定支付了房款，并进行了装修，之后入住到现在。后小张离职后踪影全无，导致小王没有办理过户手续。后案外人向法院申请查封该房产。小王向法院提出执行异议，并向法院起诉要求确认合同有效，要求继续履行合同，由小张配合过户。经过法院审理，法院认为，原告已经支付了全部房款，且已经实际入住，占有该房屋，虽然没有办理过户手续，但不是原告的过错，也不存在与被告恶意串通，也不损害第三人利益。所以法院认为原告已经取得该诉争房屋的准物权。法院最后支持了原告的诉求。判令合同有效，双方继续履行合同，被告配合原告进行过户。

从本案来看，原告与被告之间签订的房屋买卖合同，是双方当事人真实的意思表示，不违背法律法规的强制性规定，是合法有效的。原告也履行了交纳房款的义务，被告也履行了交付房屋的义务，虽然在交付上有瑕疵，但原告实际入住，取得了该房屋的实际控制权，实际上取得了该房屋的准物权，根据《最高法关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关规定，法院认定原告取得诉争房屋的所有权，判令被告协助原告办理过户手续。