全国 [切换]
热门城市 ABCDE FGHJ KLMNP QRSTW XYZ
首页 法律咨询 专业律师 移动端

手机快车

1.浏览器输入

m.lawtime.cn即可访问

2.扫描二维码直接访问

微信扫一扫

关注【法律快车】随时

随地获取法律帮助生活

法律热点常识

网站导航 法律咨询热线: 400-888-8340

上海岳海艳律师

电话咨询热线:15800862599

2017年11月24日 星期五

公告

您所在的位置:法律快车 > 全国律师 > 上海律师 > 岳海艳律师 > 律师文集 > 文集内容

律师档案

岳海艳_律师照片

岳海艳律师

解决问题总数: 2135

认证 VIP
免费在线咨询 QQ在线咨询

所在地区:上海 - 上海

手  机:15800862599

电  话:

邮  箱:gxyhy@163.com

(咨询说明来自法律快车,将获得优先解答)

执业证号:13101200011722802 查看

执业机构:上海伟创律师事务所

联系地址:民生路1403号信息大厦317室

法规检索

律师文集

房屋买卖阴阳合同的风险

作者:岳海艳  时间:2017-08-02     浏览量:0  

为逃避税款,买卖双方在签订到房产局备案的虚假成交价购房合同外,还签了一份无需到房产局备案的“补充协议”,即所谓的阴阳合同。补充协议上的房价才是真正的房屋成交价格。近日,合肥市庐阳区法院在审理一起二手房买卖纠纷时,发现买卖双方以上述补充协议形式逃避国家税款,依法认定双方的买卖协议无效。这起案例提醒大家注意阴阳合同的风险。

  2009年11月18日,省城的胡女士和张女士在一家房产中介公司服务下,签订了一份二手房(存量房)买卖合同及一份“补充协议”。二手房买卖合同约定张女士将其拥有的一套房产卖给胡女士,房价为50万元,并约定房产过户中产生的个税、契税、印花税及相关费用由胡女士承担。除了签订这份需要到房产局备份的房产合同,双方还签订了一份无需到房产局备案的“补充协议”:房产实际成交价为69.8万元,合同价为50万元,差价19.8万元由胡女士在过户前以现金方式转给张女士。补充协议还约定,该协议系存量房买卖合同的补充部分,与合同具有同等效力,与原合同不一致的,以补充协议为准。合同签订后,胡女士交付了1万元定金及购房款。谁想,胡女士和张女士因为合同细节问题发生争执,双方最后闹僵,张女士不愿意卖房,胡女士遂一纸诉状将其告上法庭,索赔定金2万元(按双倍定金法则索赔)及已经支付的购房款。

  合肥市庐阳区法院经审理认为:商品房买卖合同均须在房地产监管部门备案。原、被告通过补充协议的形式隐瞒实际成交价,达到偷逃税款的目的,故原、被告之间的买卖合同应认定为无效合同。据此,判决该房屋买卖合同及补充协议无效,被告张女士返还胡女士定金1万元及购房款。

  一审宣判后,胡女士不服已提起上诉。


以上内容由岳海艳律师提供,若您案情紧急,法律快车网建议您致电岳海艳律师。

岳海艳_律师照片

岳海艳律师

执业机构:上海伟创律师事务所

15800862599