二手房买卖怎样缴税
来源：杨德明律师
发布时间：2012-04-16
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个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税税率为5%，再加上结合在一起的0.55%城市维护建设税、教育事业发展费和防洪工程维护费共计5.55%。
个人所得税税率为20%，以实际成交价格为转让收入，据此计算个税。纳税人凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个税。
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杨德明律师主任律师
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