秦有荣律师

说起购房，好多人都会说，这是件大事，弄得不好，好事变成官司。购房者购房时能掌握以下原则，就能购到满意住房而不留下遗憾。

    一、锁定购房目标

    购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

　  二、买同一区域连续成功开发的楼盘

　  房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。

    三、购买1999年2月以后造的楼盘

    许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定较高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内（过去标准40cm），设计也要请监理等技术措施。

    四、层高不宜超过3米

住宅层高一般为2.8米，是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

    五、小的不一定是美丽的

    每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。

    六、购买小房型作投资须谨慎

    一般认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积小，单价却相对较高；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

    七、购买错层房型最好以东西向错

    有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

　  八、容积率比得房率更有意义

现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低的小区比较好。

    九、6比1购房原则

    按国际惯例，通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1。

    十、不选择炒作过度的楼盘

    前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题多的楼盘。

    十一、购买十万平方米左右的楼盘

    小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

    十二、楼盘与大型绿地作伴

    由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。