再见2013！
来源：汪维权律师
发布时间：2013-12-28
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还有五天就真的要对2013说再见了，写下这这篇博文时，新年的钟声是否已经悄然启动？
虽然说是再见，但是时间就是这般，不可能再次相逢了。回头看，时间给我们留下了什么呢？我们又给时间留下了什么呢？
这周办了两个案子，让我有点感触。两个案子中一个是纠纷，一个是协作。
先说纠纷的案子。我的顾问单位将房屋出租，租期九年，已经履行了六年，合同约定明年一月是调整租金的窗口期。但是，双方对租金金额未能达成一致，不欢而散。因为这点经营上的事情，承租人动用了好多关系，用了一些非经营行为的方式，本来想少交点租金，但是，最后双方还是闹翻了。
从法律上看，这个案子主题非常清晰，法律关系也非常简单。租金价格未能取得一致而无法继续合作，双方解除合同即可。但是，因为承租人参杂了复杂关系与非理性行为，使得双方都骑虎难下了。
就案件本身来说，如果租金价格未能一致诉讼，双方都应当承担责任。如果比作打仗，我的当事人只能打一个击溃战，最后双方解除合同各自承担损失。但是，我介入后发现，承租人在合同履行上出现了法律上的硬伤。原因在于承租人租房后交给了自己的亲弟弟使用，并且以其亲兄弟名义办理了营业执照，单位的地址就是承租房屋。这就是说，承租人未经出租人同意而擅自转移了房屋使用权。由此，我的顾问单位以承租人擅自转移租赁房屋使用权为由，向法院提起诉讼，要求解除合同。这样，法律责任就完全应当由承租人承担。如果比作打仗，这样的情况下，我的当事人是打了一个歼灭战，而且是全歼。虽然我的顾问单位胜诉在望，但是，我还是觉得不值当。一个简单的合作搞成了费时费神，并有损于企业商誉的纠纷。
协作的案子是一对小夫妻购买大庆油田创业城二手房。大庆油田创业城是为参加石油会战职工修建的内部房，虽然已经竣工交房，但是，暂时无法办理产权证。这对小夫妻最担心的就是交了房款而在产权证办理之前发生变故。而房屋的出卖方也担心这期间这对小夫妻发生变故，双方无法取得信任，交易难以进行。在这种情况下，他们找到了我。我专门为他们出具了一整套法律文书，落实了产权证办理之前相关法律风险的应对策略，明确了双方要相互协作的权利义务，解除了他们的担心与后顾之忧，签订了买卖合同后，当场一手交钱一手交房，皆大欢喜。
这两起案件让我更多想到的是如何客观地对待纠纷与差异。
翻脸与协作，在态度上就决定了做人的方式。
合作的双方成为敌人还是朋友都很容易，心态的变化就能确定。但是，结果却大不同。成为敌人，失去的不仅仅是那个人，还可能失去自尊与自信。仇恨产生了，就容易忘记拥有的美好合作，也容易带来错觉，让人自认为失败，并且将失败的原因单一化。这是头一个案子。而后一个案子则相反，明确的合同规范与讲究的行为方式让人明白，美好的合作是适合，是彼此都值得。
案件如此，人亦如斯，在感知生活、体会幸福的路上，谁都可能摔得灰头土脸。所幸记得客观对待：爬起来，掸掸泥土、迈步而行。乐观与否如同品茶，茶汁如何，不能只看汤色，只有品过方才知晓。
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