商品房延期交付退房的二种认识误区

                                                                   ——商品房陷阱成因分析系列二

商品房开发中,因资金或者工程进度等原因,逾期交房成为较为普遍现象,很多买受人因缺乏商品房买卖专业法律知识,没有采取正确、合法的维权措施,以致于错失维权时机,最终导致无法维权。

    签订商品房买卖合同时,有的合同中明确约定了逾期交付达到一定时间买受人可以退房,如有的规定逾期交房90天,买受人有权解除合同退房,这类合同属于约定较为清楚的。当开发商逾期交付时,大多数买受人通常做法是直接去找开发商交涉,开发商通常以政府行为、天气等不可抗拒原因耽误工期解释,指出这属于合同中约定的可以延长交付的免责事项,承诺会尽快交房,买受人就回家等消息,殊不知这一等就错过了退房时间,最终导致无法退房;有的买受人觉得反正开发商已经违约了,自己退房有的是时间,先等等看看;还有的虽然采取虽然也采取了一些措施,但是不合法,最终也导致无法退房。

还有的买卖合同中没有约定逾期交付时买受人是否可以退房。一旦逾期交付时,买受人通常认为只能按照合同约定要求违约金,开发商也以合同无逾期期交付可以退房为由糊弄买受人,坚决不同意退房,买受人只得在接受开发商给予的违约金,要求开发商尽快交房,根本不知道在此种情况下也是可以退房的。而当找对房产专业律师咨询时,发现可以退房时却已经错过退房时间,最终无法维权。这一点,笔者感受很深,笔者接待过多个买受人逾期交房咨询,经交谈了解到他们最初是想退房的,但开发商告诉合同没有约定是不能退的,其中有两个之前也找律师咨询过,也同样被告知不能退房,导致他们错失退房机会。

上述情况表明,当逾期交房违约时,买受人必须高度重视,及时寻找专业房产律师法律咨询,以便能采取合法、有效措施,实现自己退房维权目的。

                                   

 

  桂林律师   刘庆才

                                                              2016129