资质审查不严，定金有去无回

                      ——商品房陷阱成因分析系列之一

商品房购买中，很多购房者往往被开发商华丽的销售包装和广告宣传所迷惑，经不住售楼小姐的热情鼓动，糊涂的签订了认购协议，草率交纳了几万至10多万元不等的购房定金，满怀喜悦地等待与开发商签订正式商品房买卖合同，购买心怡的房屋。然而，现实往往很残酷，他们中的一些人并没有这么幸运，漫长的等待换来的是接连不断的坏消息、、、、直至最后人去楼空。

购房定金无法追回、购房失败，固然与开发商无良开发有关，然而，不可否认的是，购房者对开发商资质审查不严也是最直接的原因。很多购房人在定购时只是关心所购买房屋的地段、位置、价格、面积、升值前景等，对于开发商是否具备开发质？所购买房屋是否能成功开发？根本缺乏必要的重视，想当然认为开发商应该具备资质，想当然认为房屋能开发成功。加之认为一套商品房或者商铺动辄数十万元，交纳的定金只是很少部分，开发商绝不可能会因此而跑路，定金应该是安全的，完全忽视了法律风险的防控，防控意识淡薄。另外，普通的购房者由于缺乏专业法律知识，对于开发资质审查根本无从入手，也无法真正审查，无法从源头和根本上防控交易中产生的法律风险，从而吃亏上当，追悔莫及。


                                       桂林律师  刘庆才

                                       2016年11月27日