本来是卖主支付的定金，却被业务经理当做“辛苦费”收下，房产证交出去三天，业主胡女士还没有拿到自己的卖房定金。2010年3月22日，中介公司的负责人告诉她，涉事业务经理已经被公司开除，而他带给胡女士的损失公司不会承担。后来经过买卖双方和中介公司的调解，中介公司答应帮胡女士追回1万元，其余损失则要胡女士自己承担。

   案情：

     胡女士将房子委托给家家顺公司的最低价是2 0万元，家家顺的业务经理龙×文给罗先生的报价是2 6万元，罗先生还价24万成交。3月18日下午，龙×文通知罗先生前来办理手续。

　　在胡女士提供的协议中，我们可以看到，罗先生需要按三次支付这笔房款：定金5万元分两次支付，签订协议时支付2万，3日内支付余下的3万。对于定金的管理，协议上规定，在确认房产证真实有效之前，由经纪方代管。协议中还规定，三方协议同意才能修改协议内容，如果任何一方没有履行协议，将按照毁约处理，承担7200元的中介费和相关费用。

3月18日，罗先生支付了首期定金2万元。经过罗先生、胡女士和龙×文三方协议，这2万元定金不经过经纪方代管，直接交付给胡女士，胡女士在协议上签了名按了手印。

　　在胡女士签收之后，罗先生便离开了公司。胡女士称，龙×文告诉她，定价20万的房子被多卖了4万元，这是自己的功劳，请胡女士支付2万元的“辛苦费”给自己。胡女士认为龙×文说得有道理，就答应在完成交割之后，再给他支付这笔费用。但她表示，当天禁不住龙×文的劝说，自己随后就将这笔钱转到了他的账户上，当场兑现了自己的允诺。

胡女士支付了“辛苦费”的消息，很快通过家家顺内部员工的嘴传到了买主罗先生耳中，本来按照罗先生的计划，3月19日就将剩下的三万元定金交到家家顺的，但交易还没有开始，定金就被龙“吃”了，他由此对龙×文产生怀疑，便打电话给胡女士，询问情况。胡女士一听罗先生的疑虑后，对给龙×文“辛苦费”一事反悔了，她马上来到家家顺找到公司负责人反映情况，称自己没有拿到应得的定金。

　　公司负责人告诉胡女士，从得知龙×文私下收钱的行为后，马上按照公司规定，在3月21日下午6点之前给他下了解除协议通知书，将其辞退。郭经理说，胡女士交钱给龙×文是二人的私人行为，与公司无关，胡女士由此造成的损失公司不承担责任。

　  昨日下午5时许，胡女士再次来到家家顺臻园分公司，她说，虽然自己的确答应了支付部分“辛苦费”给龙×文，但是前提条件是交割完成之后，但是龙×文已经拿走了她的前期定金，导致自己受到了损失，希望公司方面能够帮自己挽回损失。郭经理给她的答复是，会马上联系龙×文，希望能够追回这部分欠款，但是只限定1万元，因为胡女士自己也应承担一定责任，并承诺“如果追不回，就会个人掏腰包”，但是郭经理强调，这是个人行为，与公司无关。

 罗先生得知这一处理结果后，便马上支付了剩下的3万元定金，这3万元已顺利交到胡女士手中。按照协议规定，昨天是交定金的最后一天，如果他没有按期交钱，会被要求独自承担7200元的中介费用和其他手续费。

律师观点：

 广东翔宇律师事务所徐周生律师认为，在这一起纠纷中，业务员与卖方的接触是代表公司履行义务，是一种职务行为，公司并不能因为所谓的业务员被辞退，就可以不承担责任。业务员所称的“辛苦费”，实际上已经包含在中介费用中，公司应该严格规定业务员不准索要，没有规范好业务员的行为，公司应当承担一定责任。

 徐律师就此事提醒买卖双方：房产交易中，买卖双方应当首先清楚地了解各项法律规定和各项交割程序，在签订购房协议之前，一定要熟读协议书，对其中规定权利和义务的内容详细了解，这样才能避免权益受到侵害，在出了问题以后，也能及时找到法律武器维护自己的合法权益。

（南方都市报报道）