赵小计律师

农村土地承包合同

甲方（发包方）：    

乙方（承包方）：    

为合理利用土地，提高土地效益，甲方同意将其渭南市某某区某某村的土地发包给乙方使用，经双方平等、自愿协商，现一致同意订立本合同。
  一、土地情况及发包期限
   发包土地名称为：某某村集体土地（为某某村所有的土地，该土地并没有分给各村民耕种），总面积：      亩，四至界限为：     。土地发包期限为13年。期满后，乙方可优先按照市场价格承包该土地，甲方除国家有大型土地政策变动外，不得拒绝乙方期满后续租的要求。合同自2013年6月22日起至2028年6月30日止。在合同履行期内，甲方不得以任何理由单方面要求解除合同，否则应承担乙方的所有损失（包括土地投资，人员费用，逾期损失等）。甲方应于2013年11月1日前将土地交付乙方使用。
  二、发包价款与支付方式
  乙方应于合同签订后三日内支付甲方三年承包款，以后承包款以五年为单位，每五年支付一次。采取浮动方式确定每亩土地承包金，前三年每亩土地承包金为550元，三年共计      元。从第四年起，以五年为单位，每五年上浮5%。甲方现确定乙方付款指定账号为          ，开户名为           。如甲方账号变动应书面通知乙方。

三、土地用途

   承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业、渔业等农业用途。  

四、甲方的权力义务

1 、按照约定收取土地发包费用；
   2 、甲方应当按照《农村土地承包法》及其它法律规定，召开村民会议，形成会议纪要，讨论通过承包合同；确保合同签订的合法性，因此出现问题，由甲方承担赔偿责任。

3 、维护合同约定乙方的土地承包权，不得非法变更或解除承包合同；
   4 、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；
   5 、负责与所在村（组）衔接，为乙方提供必要的服务，包括提供用电接口，生活用水接口和污水排放接口等，由乙方自行连接，中间不能收取任何费用。

6 、承包合同生效后，发包方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除本合同，也不得因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除本合同。
  五、乙方的权利义务
    1．依照合同约定享有土地使用和收益的权力，有权依法自主组织生产经营和处置产品；
    2．享有代替甲方按村集体制度使用公用道路和农田水利等设施的权力；
    3．维持土地的农业用途；
    4．按约定向甲方支付土地承包报酬；

六、违约责任 

1．甲方违约干预乙方的生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承担赔偿责任；

2．乙方不按约定支付承包报酬，按月承担应缴资金3‰的滞纳金；逾期一个月未支付的，甲方催缴无效可解除合同收回土地；
     3．任何一方如有其他违约行为，由违约方赔偿损失；
     4．国家法律、法规和政策对违约行为处理有规定的，同时从其规定。
     七、其它约定
     1．国家和集体有关土地的补贴以及国家政策调整带来的土地直接收益归甲方享有。经依法批准的征收、占用土地和规划调整占用土地不属于违约，征地安置补偿归甲方享有，但给乙方造成损失的，甲方应在相关资金中给乙方相应补偿。
     2．变更或解除本合同须双方协商一致。如遇不可抗力等正当理由，征得对方同意可提前终止合同，相关补偿双方协商解决。承包期满地面附着物移交的相关事项双方到时协商解决。
    3．本合同如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时，可申请镇政府相关机构调解解决；不愿调解或调解不成的，向临渭区土地流转中心申请处理或向人民法院起诉；

 4．本合同自双方签字之日起生效。未尽事宜双方协商一致可订立补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
   5．本合同一式五份，双方各执一份，报乡镇土地承包管理机构备案一份和相关部门各一份。

甲方                           乙方

负责人                       

     年   月    日                 年    月    日

签订地点：