房产交易风险防范之律师房款提存见证

律师房款提存见证是指律师事务所依照法定条件和业务程序，对房屋交易双方的合同及交易行为进行见证。对买房人应交付的房款按照严格的程序进行保管，在约定条件成就时交付卖房人的法律行为。
    律师房款提存见证作用：1、保证购房合同履行、避免交易风险。2、专业律师服务、保证交易的真实、合法。
    房屋买卖中，从购房合同的签订---房屋交付----产权转移登记----产权证的变更等环节，种种手续的完备需要相当长时间。买方在房产证办理完毕之前将房款直接付给卖方，可能因意料之外的原因房屋产权证不能过户，房价款也难追回；而卖方也不愿意没有拿到房款前交付房屋。
    律师提存见证可以保障房屋交易过程得以顺利进行。买方将双方商定好的房价款提存到律师事务所，同时卖方可以进行房屋交付，让买方先行入住。在约定的期限内，双方办理完过户手续，律师事务所会将提存的房款交付卖方；如果在约定的期限内，没有完成产权转移，房价款将退还给买方。
    提存见证具有保证债务履行和替代其他担保形式的法律效力，同时又具有审查合同的合法性和意思表示的真实性的职能。既能提高双方的信誉，促进交易的成功又能有效的防范风险，避免纠纷，保障买卖双方的权利和义务。

案例：

2005年8月，甲欲购买某区一两居室二手房，为避免二手房交易风险较大，甲委托中介对该房屋产权状况进行调查。经查，房屋产权乙个人所有，只有30万银行抵押贷款。经过反复协商：双方约定，甲需向乙支付30万元首付款，由乙偿还银行贷款后双方办理过户手续，余款甲通过银行贷款支付。甲依约支付了30万首付款，并开始办理按揭贷款手续。乙归还银行贷款后，双方向房产交易中心申请办理过户手续。

2006年3月，甲突然接到了交易中心的电话，称乙的房产已被法院查封，无法办理过户手续。甲大惊！原来卖方乙因合同纠纷拖欠他人巨额债务，债权人起诉至法院，要求乙归还欠款，并通过诉讼保全查封了乙名下的房产。现乙既无法退还张某支付的30万元首付款，也无力偿还合同欠款。

律师提示：

二手房被司法查封的案例日渐增多。遇到该类问题，买房人往往陷入进退两难的境地。在这种情形下，首付款选择律师房款提存见证，可有效的防范风险，避免纠纷，保证购房合同的顺利履行。