朱瑞雷律师

【1】

提示部分城市房地产市场出现过热苗头

要求坚持调控政策的稳定性持续性

住建部在这份通知中，明确提示目前部分热点城市房地产市场已经出现了明显的过热势头，要求坚持调控政策的稳定性持续性。

这一条主要是针对近日来，全国炒房资金到处乱串，爆炒房地产，导致投资投机行为增多的行为。

这就预示着未来房地产调控政策不仅不可能出现松绑，反而会持续加码。

第一，是稳房价。限价政策及限价房将会成为主流，坚持以备案价格为核心销售价格指导，限价销售将会持续相当长的时间。

第二，控租金。将会通过加大租赁房供应，租售并举的住房制度来稳定租金，未来租金增长的空间将会得到控制。

第三，降杆杠。坚持在房地产领域降杆杠，未来信贷政策还将持续紧缩，贷款难度不会有所缓解。

从以上住建部的表态看，调控政策将可能在热点城市持续加码，目前就已经基本形成了“限购+限价+限售+限贷”等四限调控政策搭配。

尤其是在被点名的热点16个城市中，将会基本执行“四限”政策，购房投资的长期站岗已经不可避免。

同时住建部还要求要因地制宜，精准施策，这就意味着可能将会谁抬头，就打谁，譬如近日来被爆炒的丹东房地产，就连续出台限购及限售政策。

未来购房将要短进短出的可能性已经微乎其微！

【2】

租赁房比例要达到市场的50%以上

未来几年，将会进入全民租房时代

在住建部的这份文件中，核心部分重点放在了关于租赁房的建设层面上。

第一，2018年底前，一线、二线城市要编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

第二，力争用3—5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

第三，非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地。

第四，热点16个城市，6月底之前要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。

从以上的要求要看，一二线城市的未来五年住房供应计划要全部重新调整了，而且要将住房供应重点放在租房市场的建设上。

同时，要求租房市场（含共有产权房）比例不低于50%！

最关键的是，非房地产企业居然可以依法购买国有土地来建设租赁住房用于开发经营，这绝对是一个重大突破！

由此可见，用不了几年，中国房地产将会进入以租房市场为核心的住房时代！

【3】

产权房市场的供需关系将失衡

抢完人，要抢房？

大量使用国有建设用地建设租赁房，将会导致产权房的市场失衡。

以北京为例，2017年北京加大了住宅供地数量，尤其是加大共有产权房的供应力度。

2017年北京住宅供地大概在968万平米左右，其中持有的租赁房大概仅有86万平米不到，另有共有产权房大概在300万平米，两者合计在400万平米，约占到45%左右的份额。

那么按照住建部的要求，未来五年，北京的租赁型住房供应量将要达到500万平米以上，那么给产权式商品住宅的供应量，可能每年仅有200万出头了。

那么算下来的话，北京每年也就只有2-3万套左右的产权式商品住宅，这个供应量显然是不够的。

这也就意味着一旦租赁房越来越多，产权式住宅只能会越来越少，再加上限价销售，未来只会一房难求！