合同应当全面履行，违约者应承担责任

张先生，本人在玉龙山庄购买的一套住房，为装修房屋，与施工方订立装修协议，并预付56000元装修款，还约定 3000元作为质量保证金，在工程结束后一年内支付。施工方装修时拖拖拉拉，吴先生催促之下，竟然撇下未完成的项目，撒手不管了，再催也不来。咨询如何处理？

律师解答：合同法规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律保护”；“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。既然吴先生与对方订有合同，双方均应当全面履行合同约定的义务。

合同法同时也规定 “当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。现在施工方违约，应依合同约定承担相应的违约责任。所以，吴先生可以参考一下双方装修合同中对违约行为的处理，如果有违约条款，可以依违约条款追究对方的违约之责；如果没有违约条款，对于对方单方违约行为给自己的造成的损失，可以主张赔偿。在具体处理措施上，在程序上先书面通知对方履行合同，对方如不履行吴先生再找其他施工单位施工。在实体上吴先生应对没有完工项目列出细清单，并辅以照片。因为将来对工程款以及主张的赔偿款发生争议后，便于举证及第三方评估。