根据无锡市房地产调控领导小组办公室2017年5月22日发布的的锡房调办【2017】1号关于贯彻进一步加强市区房地产市场调控工作有关事宜的通知，2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年（法人单位满3年）方可转让。该限售政策颁布以来，仍然有人购买限售房屋。购房人冒着极大的风险进行交易，一方面是因为购买限售房屋往往比市场价便宜，另一方面是有些房屋中介无视交易存在的风险竭力促成交易。
购买这种房屋主要风险在哪里呢？总结一下主要有以下几方面的风险：一、房价上涨后出卖方不愿意配合购房者过户；二、出卖方一房二卖致使购房人房财两失；三、调控政策变化导致购房者无法贷款或者无购房资格；四、交易房屋因出卖人债务问题被查封。
有些房产中介建议合同双方当事人签订合同后，到不动产登记中心办理抵押手续。这种方案在一定程度上能够规避风险，但是房屋买卖合同和抵押合同如果签订的不严谨，对于购房者来说还是有很大的风险。这种为了规避限售政策，名为抵押实为购房的合同，抵押合同有可能被认定无效。因此希望购房者在购买限售房时应充分考虑这里面存在的风险，同时委托专业的律师起草房屋买卖合同和抵押合同等法律文件。