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房产中介公司面临的法律风险

许多房产中介公司的经营者认为房产中介公司仅作为顾问提供居间服务,不涉及投资,因此并没有什么风险,认为在居间业务中进行风险管理没有意义,也不需要聘请法律顾问。事实上,许多中介公司失败的原因却并非其业务不足,而是其缺乏风险管理意识或风险管理措施不当等原因。

房产中介的法律风险主要在以下几个方面:

1、房调不准确引起的风险。  这类风险常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋导致合同无法履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发买方将卖方起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任;

2、房产经纪乱承诺引起的风险。这类风险主要情况主要有房产经纪乱承诺经过做不到导致合同无法继续履行,给交易双方带来了损失,而交易双方往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任;

3、定金、首期款等交易资金监管不当引起的风险。这类风险主要是中介公司该保管的钱不管,不该保管的钱不按照合同交付给合同当事人;

4、不良客户(比如“跳单”)所带来的风险;

5员工做私单、吃差价、挪用资金甚至卷款潜逃等。中介公司中特别是关外、特别是租单,做私单现象可谓屡禁不绝,对于吃差价现象由于都是签订三方合同,买卖租赁价格比较透明,但是通过多收佣金的方式吃差价也并非个别,同时员工特别是经理挪用资金甚至卷款潜逃的现象有时候能看到。

那么该如何来防止上述的风险的发生呢?主要从以下几个方面:1、提高中介公司员工的专业水平和服务态度;2、定期对员工进行培训,经纪人要树立风险防范意识;3、房产中介的业务操作流程要规范化,请专业的律师进行把关,制定标准化文本。


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    来自江苏-无锡用户2018-04-2209:01

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    来自江苏-无锡用户2018-03-2214:37

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