购买房屋要注意的问题
来源:徐宏伟律师
发布时间:2008-11-14
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购买房屋要注意的问题
2008-10-01 16:15
购买房屋(二手房)要注意的问题 1、审查欲购房屋是否有房产证;土地使用证;是否存在抵押情况; 2、欲售房屋者是否房屋所有权人; 3、一定要签订明确约定详细权利义务的书面合同,不能简单两句话完事;签订合同要与房屋所有权人或其授权代理人签订; 4、合同要约定违约责任和赔偿损失计算方法; 5、一定要办理过户手续。 有很多人因各种原因不愿办理过户手续,想省几个钱。其实是捡了芝麻,丢了西瓜。有人认为,合同签了,房款交了,房子住上了,房产证也给我了,就万事大吉了。其实不然。按照物权法规定,不动产的产权转移自登记之日生效。也就是说,不办理过户手续,你就没有取得房产权,房屋产权还是原房主的。如果发生房主将房屋又卖给其他人,并且办理过户登记,你是不能对抗善意第三人的。也就是说房屋产权是第三人的。他完全有权要求你腾房。 6、在办理过户手续前最好办理房屋预告登记,房屋在办理过户手续时有一个过程,为防止在此期间发生风险,应该办理预告登记。
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