购买房屋（新开发商品房）要注意的问题

     购买房屋对公民来说是一生的大事，有些收入不高的人甚至会倾其一生的收入，应该慎之又慎。购买房屋要注意的问题很多，详细论述需要几千字或数万字，但文章长了并没有人看。根据执业经验，简言之需要注意以下重要因素： 

一、要选择信誉好，经济实力强的房地产公司，以便于合同能够顺利履行。如果不慎重选择，可能会产生到了交房期房屋还没有建成，无限期拖延的情况；如果遇到金融危机，经济动荡时期，不能交房的可能性就更大。到时房屋得不到，解除合同又得不到退房款，麻烦会很大。

二、签订合同前要审查是否具备售房条件。一般说 预售商品房应该具备土地使用证，规划许可证，商品房预售许可证等；如果说售房时具备了预售许可证，应该说 售房手续基本具备。

三、一般不要签订商品房认购、订购、预定协议。签订这些协议时房屋还不具备销售条件，对房屋价款、面积都没有明确约定，一旦日后因某种原因（如房屋涨价）你不满意不想再要房屋，很难要回已经缴纳的定金或订金。

             作者   河南先利律师事务所徐宏伟律师

                              2008年9月21日

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