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公寓虽好,但适合你吗?——谈谈公寓的利与弊

来源:陈旺律师
发布时间:2019-09-15
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商住两用房,是指商业性质用地上建起来的住宅,有40或50年的完全产权,是集居住、创业、办公、投资多种功能于一体的商品房,我们说的“公寓”就属于商住两用房的一种。


【什么样的人会选择买公寓?

1、处在过渡期的单身青年们:

对手上积蓄不多的小年轻或者小夫妻来说,总价不高的公寓是比较合适的选择。


在一二线城市住宅普遍限购的大背景下,公寓不限购、不限贷,简直是渴望有一块容身之处却被“限购”、“限贷”政策拒于门外的外来人群的福音;


外来的打工一族得益于公寓“不限购”、“不限贷”的特质,在偌大的城市里也能有个温馨的小窝。


2、投资一族:
公寓面积小、单价低、总价不高,投资成本一般只有住宅的三成到五成,投资门槛比住宅低,轻轻松松就能做房东;

而且公寓一般位于黄金地段,房屋租赁需求量大,所面向的人群承租能力也较强,公寓租金收益高,稳定持有的公寓房租回报率将会十分可观,可以以租养贷,投资压力较小。

3、注册公司:
出于公寓的商业性质,公寓可用于注册公司,既可自己创业又可出租给他人作办公之用。


以上罗列了公寓的种种好处,一房多用的公寓看似是投资的不二选择。那么公寓又有什么不足之处呢?

【公寓的不足

1、公寓购房首付比例高,一般在五成左右;且贷款期限短,最长一般只能贷10年,贷款比例低,最高一般只能贷6成;大多不可用住房公积金贷款 


而住宅首付比例一般为2-3成;且贷款期限最长为30年,贷款比例最高能贷8成;可用住房公积金贷款 。

2、公寓只有40或50年的产权,住宅则有70年产权。

3、公寓成交税费较高,一般要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税;

而如果是140平方以下的住宅只要交1.5%的契税,个人购买的首套90平方以下的住宅契税只要交1%的契税。


4、公寓生活成本较高,水、电费、物业管理费均为商业标准,高于住宅;另外,应该重点强调的是,出于消防安全考虑,部分公寓禁止明火,不能做饭,这就意味着这部分公寓并不适合家庭长期居住。

5、公寓不能落户,没有学区派位。

6、公寓居住密度大,一层可高达20户。

7、公寓几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。

8、由于公寓一般不会被强制配套幼儿园、学校、医疗机构以及相应的养老服务,公寓周边几乎没有绿化和儿童活动区域

对比了以上公寓的利与弊,你还会选择公寓吗?



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