杨海亮律师：房屋使用年限值得关注

文/杨海亮律师13728218550    法律咨询QQ：1610569419

房屋作为地上建筑物，与土地权属联系紧密，关于土地使用年限，物权法等相关法律已有较明确的规定，但房屋的使用年限，虽有部门规章或国家标准，但尚未上升到法律之地位。所以业主在购房过程中，需要明白房屋使用年限。本律师现将与房屋使用年限有关的规定整理如下。

1、中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布的《民用建筑设计通则》(GB50300-2001)3.2.1条将民用建筑的设计年限分为4类，其中第3类----普通建筑和构筑物（商品房在此类别）设计使用年限为50年。

2、中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅建筑规范》(GB50368-2005)6.1.1条：住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。

3、《中华人民共和国城乡规划法》第十七条：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。

通过以上整理，我们明显看到：我们现在购买的房屋，可能70年的土地使用权没到期或续期，50年设计年限已到期成为危房不能再居住，或许50年设计年限没到期却被20年后城乡重新规划面临大家最不愿意遇到的问题----拆迁。