咨询者：你好，   个人买房的时候（商业办公，非住宅），房产公司说贷款没问题的，和银行都有合作，合同签定之前，房产公司的人也找银行查找了该个人的信用，一切正常，这个人才放心签定了合同，从去年2010年10月到现在银行都没放贷，回复是紧张，已和房产公司说过了，可是在购房合同上交房时间前一个月催促个人尽快缴纳剩余房款，否则不于交房，我想问下，如果在交房验房前，银行未成功放贷，房产公司是否可以拒绝交房，购房者又有什么权利义务呢？谢谢！  遇到过这种情况没？ 
   李大贺律师：  首先，银行没能房贷的结果使卖房人（开发商）没有收到足额的购房款。
  其次，银行抵押权未能实现。
  最后，基于上述客观问题的存在，购房合同、抵押合同具是合法有效，只是出现买房人没能支付足额对价，卖房人不予交房的抗辩是由。
  至于给买房人造成的损害填补事宜，要看各方的过错，据此予以分摊。
    咨询者：买房人没有过错啊，没看到那些过错啊 
    李大贺律师：这里说的是卖房人在卖房时及合同当中的表述里有没有一定的过错，使得该损失直接或间接的发生。
比方说，“卖方人找银行查找了该个人的信用，一切正常，前一个月催促个人尽快缴纳剩余房款，否则不于交房，”
这些就会让买房人该项房屋买卖交易的“顺利”产生足够信赖。
那么结果却相反，这就是存在卖房人的过错。
   李大贺律师：但是，具体认定事宜，还要看购房合同以及买房人损害事实等而定
   咨询者：购房合同都是固定格式的，这些都没有的。
   咨询者： 哦，有数了，谢谢啊