拆迁方的承诺成空谈，怎么办？

       房子拆迁前，征收方跟你好好商量，等协议一旦签署之后，角色好像变换了一下，承诺的补偿要么没有，要么落差大。

       例如产权置换中：部分安置房存在质量不合格、无法办理产权证、甚至无法交房等情况，货币补偿的更不要说，当初约定的补偿款到现在还没有落实的大有人在。对于被拆迁人来说，房屋被拆，安置补偿无法兑现，失去栖身之地，真的是一件很绝望的事情。

实践中安置房一般都是签订安置协议之后再盖，因此关于安置房的约定就至关重要了。

律师支招

       一、安置房跟其他商品房一样，有同样的质量要求标准，也要有相应的建房手续，房屋质量必须符合住宅质量国家验收规范，对此我们一定要留心。合格的安置房需要经过监理等单位进行工程竣工验收合格，还必须经过消防、规划、环保等部门进行的验收合格。

       二、选择安置房的协议里应明确约定：调换房屋的价格、坐落、朝向、结构、用途、面积等，对交付日期、逾期交房或者房屋不合格时对方的违约责任、救济途径等也要明确约定。不管协议几份，自己手里一定要有原件。因为，补偿谈的再好，不落实再协议里也无法保障，协议写的再好，自己手里没有原件，照样被动。

实践中，安置费用的拖欠问题一定要从源头上杜绝。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，先补偿，后拆迁，各位当事人一定要先拿到补偿款再交出房屋，至于分期履行的补偿，一旦当事人完成了应尽义务，履行期限届满，就可以要求征收方履行，征收方拒绝履行的，可以提起法律程序。

关于救济

《行政诉讼法》第二十条    人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：认为行政机关不依法履行、为未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。

第一，被拆迁人可以依据补偿协议将对方起诉至法院，强制对方按约定履行安置义务。拆迁方有履行能力的时候，可以要求其履行，拆迁方无履行能力时，可以主张相应货币或者其他安置房以挽回损失。

第二，其他程序可同时开展，全面了解、审查涉案项目的补偿状况，并通过专业的法律手段查找对方的违法点，通过违法点向对方施压，以此来搭建协商、沟通的平台。

安置房是大多数当事人愿意选择的，但是关于安置房纠纷大多数源于之前安置协议的模糊约定，以致后期争议不断。当然货币补偿同样存在不能落实的问题。在此律师建议，如果不了解相关的专业知识，要及时咨询专业的律师，只有将安置房的风险和套路了然于心，才能把风险降到最低。