侯雪峰律师

俗话说：打官司就是打证据。就象写议论文，论据就是证据，论证是具体的法律推理和适用，结果是论点。房产纠纷是多发的一种诉讼。证据相对而言比较好掌握，至于具体的开庭，实际上是只有程序的规定，但对具体的内容，则变化很大，还是专业的事交给专业的人做。

房产纠纷，包括房产归属纠纷、买房合同纠纷、预售合同纠纷、拆迁房安置补偿纠纷、租房合同纠纷等，发生纠纷后，可以协商处理，协商不成的，可以起诉到法院。房产纠纷诉讼需要哪些证据？以下根据法院的做法分项说明，最难把握的都是最后一项，“其他”是最难理解的，因为是法官的自由裁量。另外，所有的诉讼都需要有相应的身份证明，因为没有特别，就不在下面列明。

一、房产归属纠纷：

1.房屋产权凭证；

2.房屋来源（买卖、继承、析产、受赠等）的证明；

3.共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明；

4.房产登记变更（等级、变更登记、产权转移等）的证据；

5.房屋使用、管理、收益情况证明；

6.交纳房地产税人的姓名及纳税时间、金额、票据等；

7.其他证据。

二、买房合同纠纷：

1.房屋产权凭证；

2.房屋买卖合同及公证书；

3.有关机关批准买卖房屋的文件；

4.关于房屋交付情况的证明；

5.买卖双方交付、收取放款的凭证；

6.买主身份、买房用途及房籍情况的证明；

7.共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；

8.出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据；

9.其他证据。

三、预售合同纠纷：

1.商品预售合同关系的证据

（1）商品房预售合同及其等级备案情况的证据；

（2）商品房预售项目的土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证。

2.合同履行情况的证据

（1）支付购房款数额、时间、方式或者未足额支付、拖欠购房款的证据；

（2）交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证或者未能交付房屋和办理房屋产权证、土地使用权证的原因、理由的证据；

（3）商品房的质量、面积情况或者提出异议的证据。

3.其他证明案件事实的证据。

四、拆迁安置补偿纠纷：

1.拆迁补偿安置合同、协议；

2.拆迁人应提交房屋拆迁许可证、建设工程规划许可证、房屋拆迁公告等证据；

3.委托拆迁的，应提交委托拆迁合同、协议；

4.被拆迁人应提交被拆迁建设物的面积、结构、附属物等证据；

5.被拆迁人应提交家庭人员户籍材料；

6.被拆迁人已经回迁的，应提交回迁房屋状况的证据；

7.支付或者领取临时安置补助费和其他有关费用的证据；

8.强制拆迁的，提交实行强制拆迁的原因、理由、实施情况的证据；

9.其他证明案件事实的证据。

五、租房合同纠纷：

1.租赁合同关系的证据

（1）租赁合同、协议；

（2）出租房屋的权属证明、租赁登记资料；

（3）出租公有房屋的，提交其他共有人同意出租的证据；

2.合同履行情况的证据

（1）出租人不按合同约定交付房屋、要求承租人提前退房的证据；

（2）承租人不按合同约定接受房屋或者拒交迟交租金、私自拆改房屋、擅自转租转借房屋、改变房屋用途、利用房屋进行非法活动的证据；

（3）出租房屋毁损或者倒塌而出租人拒绝修缮的证据。

3.其他证明案件事实的证据。

转自本人公众号“河南诉讼律师”