在离婚案件中，房产往往是家庭中价值最高的财产，也是离婚案件关注度最高的部分，婚姻中的一方往往会有疑问“我有权分割房产吗？我能分割多少？”。因此，我根据现行法律规定以及我做离婚律师多年的经验，就离婚时房产分割问题着重谈以下几个方面的内容：

一、婚后购房离婚时就一定是双方平分吗？

答案是否定的！

在婚姻存续期间，夫妻双方购房主要有以下几种方式，每一种方式的财产分割都是不同的：

第一，双方登记结婚后，用共同财产购买房产，作为居住使用。这种情形下，不管房产证上产权人是夫妻一方还是夫妻双方，该房产均属于夫妻共同财产，在离婚时参与分割，原则上一人一半；

第二．双方登记结婚后，由一方父母出资为子女购买房屋，产权登记在出资人子女名下。这种情形下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，在离婚时不参与分割；

第三，双方登记结婚后，双方父母均出资为子女购买房产，产权登记在一方子女名下。这种情形下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。在离婚时，该财产按照出资比例分割。

第四，双方登记结婚后，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下。这种情形下，该房产属于该方父母的财产，离婚时不参与分割，至于购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

二、婚前房产就一定分不到？

答案也是否定的！

双方或者一方婚前购买的房产，一般属于个人房产，但是也有以下例外：

第一，双方为结婚后共同居住使用而购买房产，且房产登记在双方名下。这种情形下，属于共同财产，在离婚时参与分割；

第二，在婚前，一方买房，登记在另一方名下。这种情形下，属于房产登记一方的婚前个人财产，在离婚时不参与分割。

第三，一方在婚前购买房产，登记在自己一方名下，结婚后，夫妻双方书面约定该房产属于夫妻共同财产。这种情形下，夫妻双方以书面协议形式约定了房产归属，我国婚姻法保护当事人的意思自治，“有约定的从约定”，因此，可以认定，该房产属于夫妻共同财产，在离婚时可以参与分割。

以上就是离婚时房产分割的几大特殊情形，在具体案件中还会有细微的差别。我是婚姻家庭案件的专业律师，如有这方面的问题，大家可以相互探讨、学习！