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买“凶宅”雪藏5年出手,下家接盘后怎么办?

买的不如卖的精。商品房交易市场信息严重不对称,鱼龙混杂、泥沙俱下。买卖的过程就是双方博弈的过程。

有的人就利用信息不对称低买高卖,赚取差价。更甚者,低价购进发生过非正常死亡事件的房屋,囤积在手,待舆论平息后再悄悄出手,差价又高了不少。

 

小白看了不少房,比较下来,看中了老怀出售的一套房。房子无论是地段、房型还是装修,都甚合小白心意。更重要的是,因老怀急抛房销售,价格比周边同类型房屋便宜一些。在老怀催促之下,小白当天就签了合同并交了三成的房款。

回到家后,小白和家人一商量,决定还是再打听一下为妥。

孰料,不打听倒罢,一打听一家人顿时呆了。原来,小白看中的房子在5年前发生过租客跳楼死亡事件。而老怀在发生跳楼事件后1个月内,买进了该房并办理产权登记手续。房价比当时市场价便宜不少。

以中国人的观念,发生非正常死亡的房子视为“凶宅”,非常不吉利。小白想到了退房,便与老怀联系一致解除合同。

老怀一口拒绝,表示即便发生过,也不影响合同效力。小白应该按约履行合同,支付剩余房屋款。

双方分歧太大,小白最终选择起诉,请求法院依法撤销合同,并判令老怀返还已支付的房款与利息。

 

小白与老怀已经订立的买卖合同能否撤销?

根据《合同法》第54条的规定:“……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销……”

在本案中,如果能够证明老怀的行为构成欺诈,小白的诉请就极有可能得到法院支持。

与合同有关的重要事实应该披露。按照日常生活经验与民间习俗,房屋内若发生自杀等非正常死亡事件,往往会使房屋的价值下降,对于房屋的出售价格将产生实质性影响,从而影响买受人的缔约基础,应属于出卖人需要披露的信息。

即“凶宅”信息将直接决定房价甚至买受人的成交意愿,隐瞒这一重要事实,将构成欺诈,买受人有权要求撤销合同。

 

老怀在出售房屋前是否知道租客跳楼?如果不知道,那么哪怕没有告诉小白,也不构成隐瞒事实,也就谈不上欺诈。

幸运的是,小白在与老怀交涉过程中,老怀说,这个事情我听过,但我不信。小白向法院提供了相关证据。法院采纳了这一证据,认为老怀在出售前是知道系争房屋内发生过非正常死亡事件。

老怀在知晓“凶宅”情形下,选择隐瞒,致使小白在错误认识下签订了买卖合同。小白在通过其他途径得知该信息后,第一时间向老怀提出交涉,明确表示不再履约,并就该事多次与老怀进行电话沟通,尽管最后双方未能达成一致,但从侧面更能印证小白是基于错误所为的法律行为。

据此,法院认为,老怀负有告知小白系争房屋曾发生过非正常死亡事件的披露义务。但因其未予及时告知,致使小白在不知情的情况下违背自己真实意思与老怀签订了房屋买卖合同。老怀的行为构成欺诈。小白要求撤销双方签订的合同,于法有据。

最终,法院判令撤销房屋买卖合同,老怀向小白返还购房款及占用期间利息。

 

 

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