【法律观点】 

多重买卖不影响合同效力，数个买受人均享有债权，但债权向物权的转变并不是全无到全有，而是一个渐变的过程。有学者对此提出物权期待权的概念，认为如果双方在履行情况已经接近于取得所有权，就应受到高于普通债权，也就是物权期待权的保护。6以避免过分关注形式主义物权变动模式的形式要件，而忽视当事人的意思。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的可以排除执行的买受人权利，也是对债权予以优先保护的一个例证。本条以此为基础，原则上确立了已办理所有权转移登记>预告登记且在有效期内>占有>递件>网签>付款>成立在先的履行顺序，否定恶意抢先登记的优先效力。 
出卖人就同一房屋签订多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求继续履行合同的，一般应当按照下列情形分别处理： 

（一）先行办理房屋所有权转移登记的买受人请求确认所有权已经转移的，应予支持； 

（二）均未办理房屋所有权转移登记，先行办理房屋所有权转移预告登记的买受人在预告登记有效期内请求继续履行合同的，应予支持； 

（三）均无上述履行行为，先行接受商品房交付的买受人请求继续履行合同的，应予支持； 

（四）均无上述履行行为，登记机关已经受理其房屋所有权转移登记申请的买受人请求继续履行合同的，应予支持； 

（五）均无上述履行行为，先行办理网上签约或者商品房预售合同备案的买受人请求继续履行合同的，应予支持； 

（六）均无上述履行行为，先行依约支付价款的买受人请求继续履行合同的，应予支持； 

（七）均无上述履行行为，成立在先合同的买受人请求继续履行合同的，应予支持。 

恶意抢先办理所有权转移登记或者预告登记的买受人，不能优先于已经合法占有房屋的买受人。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗申请查封房屋的买受人。 

对买卖合同的成立时间，应当综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间以及其他证据等因素进行确定。 

人民法院在审理房屋买卖合同纠纷案件时，查明还存在其他买卖合同关系的，应当通知其他买受人作为第三人参加诉讼。原告的诉讼请求明显不能成立，或者案件争议焦点不涉及原告与第三人权利先后顺序的，可以不通知第三人。