现今，随着房产市场的火热，房屋买卖交易也愈发频繁。一套房屋的价格对于一个普通家庭来说有可能是毕生的积蓄。所以，为避免风险的出现，在购房时应当注意以下几点：
一、购房前期

（一）对开发商实力进行排查

  购房时首要考虑的因素往往是开发商的实力，较大的地产集团的开发项目一般会优于地方性小公司的信誉与实力，抗风险力更强，后期服务有保障。所以购房者在看房时，要考虑开发商的品牌。

（二）明确房屋属性

在购房时，要清楚所购买的房屋是什么性质，不同性质的房屋会对购房者有不同的要求，甚至不同性质的房屋会有不同的价位。

1、宅基地上自建房屋：需要买方是同一集体组织（村）的人，否则可能导致合同无效，如果该房屋增值或者被拆迁，买方权益可能无法得到保障。

参考案例：（2016）京0108民初14734号

2、小产权房：小产权房一般是指建于集体所有土地之上，缺少合法建设审批手续的房屋。小产权房屋权属登记方面存在的瑕疵，影响小产权房屋权利基础及其流转。“小产权房”的房屋土地属于集体所有，在集体土地上所建的住宅房屋是不能流转到集体组织之外的，“小产权房”的建房基础不具备合法的可交易性。

参考案例：（2015）顺民初字第08725号

3、商用房：商用房、酒店式公寓在宣传时可能会承诺一房两用，但随着政策管控愈发严格，酒店式公寓面临被清理的境况，不得用于住宅装修和使用。如果已交付房款而又受政策管控将引发被动甚至复杂的诉讼。

4、经适房、廉租房：政策性住房对买方的购房资格有特定要求，如果买入经适房、廉租房或者借名买房，可能会因违法法律的强制性规定而无效，后患无穷。

对策：尽量不买法律边界性质的房屋，特定房屋对购房者身份如做要求，应该严格遵守，否则一旦触及到利益，就很可能陷入被动局面。

（三）配套设施（宣传）排查

很多开发商为了影响，将房屋宣传的天花乱坠，比如声称为学区房，有温泉供应等，同时也可能会隐瞒一些重要信息，比如小区附近可能会有化工厂，与一院一墙之隔等。在宣传画面与合同上又写明以实际为准，实践中，”虚假宣传“而主张合同撤销的一般不被支持，所以买方在购房时要多方面了解清楚房屋周边情况，不要轻信广告宣传，同时留存宣传证据。

参考案例：（2015）甬余陆民初字第374号

对策：1、不能轻信开发商宣传2、合同中注意开发商的保留条款，如以实际交付为准，最终解释权归卖方等，对此可以追问清楚3、留存开发商进行宣传的证据，如样板房展示的图片或者视频，宣传人员宣传时录音、开发商销售人员工牌、售楼大厅照片、视频等。

（四）相关资质排查：预售许可证、大产证

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条还规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预二条还规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，如果在商品房销售过程中，开发商尚未取得预售许可证，则可能会导致合同无效。买方将无法保障自身应有权益，无法追究卖方的违约责任。而如果开发商具备预售许可证后不具备大产证则使买方无法办理小产证，不易买卖。同时导致没办法网签，如果买方不谨慎调查，那么可能会存在开发商一房二卖甚至抵押的情况出现，买方不具备该房屋无权，导致维权不力。

对策：预售许可证与大产证买方凭身份证可以在房产交易中心进行查询，购房时应首先确保开发商具备相关的证件和资质。尽量不要在取得预售许可前或者开发结束后不具备大产证情况下购房。

（五）抵押情况排查：

很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款，进而将所建楼盘抵押。或者利用在建工程进行抵押甚至直接进行房屋抵押，如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。

对策：1，在土地管理部门（土地抵押在取得预售许可证前土地证出让证上会标明）、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任，在合同中增加条款：出卖人保证不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形，如果出卖人违反这些承诺，导致买受人合同无法备案或无法办证的，就可以主张退房、出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。