孔沙律师

类型补 偿 项 目计 算 依 据

标准征用耕地土地补偿费该耕地前三年平均产值土地面积的6--10倍

安置补助费该耕地前三年平均产值需要安置人口的4----6倍

青苗补偿费当季作物产值实际占用农作物产值的1倍附着物补偿费设区的市政府制定重置价格实际评估值其它农用地土地补偿费该乡镇前三年平均产值5---8倍(各省制定标准)安置补助费该乡镇前三年平均产值4---6倍(各省制定标准)青苗补偿费当季作物产值1倍(各省制定标准)附着物补偿费设区的市政府制定重置价格实际评估值未利用地土地补偿费该乡镇前三年平均产值3---5倍(各省制定标准)安置补助费不补偿青苗补助费不存在附着物补偿费不存在土地补偿计算公式土地补偿计算公式    (1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数    (2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数                  

需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数   例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍;安置补助费为10倍,该村人均耕地为0.8亩,问该村应获得多少土地补偿费和安置补助费?    土地补偿费=120亩*5000元/亩*10倍             =6,000,000.00元    (每亩为50000元)    安置补助费=(120亩/0.8亩)*5000元/亩*10倍             =7,500,000.00元   (每口人为50000.00元)    土地补偿费与安置补助费总计为:13,500,000.00元。年产值的测算公式  1,前三年平均年产值＝{(前1年产值＋前2年产值＋前3年产值)÷3}2,年产值＝{(产量×20%)×市场价格}＋(产量×市场价格)产量以当地政府年终统计为准,市场指导价以当地政府物价部门公布的为准.考虑因素:地类、产值、土地区位、人均耕地数量、土地供需关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。