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律师信息
  • 姓名 : 连洪文律师
  • 电话 : 183****1998
  • 职务 :
  • 机构 : 山东三同律师事务所
  • 证号 : 13701201410788666
  • 邮箱 : 102****688@qq.com
  • 地址 :
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购买产权不清晰二手房的风险
作者:网络发布时间:2018-08-22 浏览量:0

我的一位朋友看中了栖霞县城向阳小区的一套二手房,想买下来送给父母。但在交易前却发现欲购买的房子只有房产证而没有土地证。心中感到很忐忑,于是前来咨询。

购买这样两证不全的房子要慎重。其风险在于:

1.我国现阶段实行“房地分离”的房产政策,即既需要有房产证,又要有土地证,这样的房屋产权才是确定的。

2.如果只有房产证,没有土地证,这样的房屋无法交易。

3.如果只有房产证,没有土地证,可以交易,但存在很大的风险。

首先,如果是办不出土地证,按照法律规定,这样的房屋理论上是不准上市交易的,即便交易,一般人也不想买这种产权有瑕疵的房屋,这增加了自己转让的难度。

其次,如果自己不转让,早晚会面临拆迁的问题,在拆迁补偿中,要分别对房屋和土地进行补偿,这时候你没有土地证,怎么补偿你,你的房屋都成了违章建筑了,在中国的国情下,你认为会有人给你补偿吗?

再次,如果不是没有土地证而只是土地证不在房主的手中,一旦持有土地证的人将土地用于抵押贷款,则风险更大,若是还不上贷款惹上官司,法院是可以查封的,那时候,你就巨悲催了。

所以,尽管房地是一体的,但由于我国实行“房地分离”的管理政策,两证不全的房屋还是存在风险的。建议朋友们在买房时,一定查清两证,看清楚产权是不是确定的,所有人是不是房的真正主

人,还要弄清楚房屋有没有抵押等情形存在,唯有如此,我们才能买到自己的“放心房”。

注:以上内容由连洪文律师提供,若您案情紧急,法律快车建议您致电连洪文律师咨询。
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