最近看到三中院审结的一件案子，基本案情如下：


Z先生与W先生原系朋友关系，W先生于2016年起陆续向Z先生借款人民币60余万元。因未能如期偿还借款，Z先生将W先生诉至法院，法院判令W先生偿还借款、利息等共计70余万元。


强执期间，W先生与前妻离婚，与L女士结婚，并于次日协议离婚。离婚协议约定将W先生名下房产过户L女士（协议中约定的L女士需给付的房产折价款远低于该房产市场价值）。


Z先生得知后，以W先生和L女士为被告诉至法院，请求撤销二被告离婚协议中关于房产处分的约定，将涉案房产过户至W先生名下。一审法院支持了Z先生的诉讼请求。L女士不服提起上诉，三中院判决维持了原审判决。


为了维护债权人的合法权益，保障债权人债权的顺利实现，法律规定了债权人撤销权制度，一定程度上限制了债务人恶意逃避债务或转移财产。


《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”恰如本案，法院即依据该条法律规定支持了债权人行使撤销权之诉请。


本案还有一个情形就是W先生闪离闪结，以达到房产过户的目的。而房地产市场交易实践中，同样存在闪结闪离的情况，此类情况均是“假离婚、“假结婚”，其目的往往不是为了逃避债务，而是为了规避限购、限贷政策，或者是为了规避税费。


粗略梳理了一下，发现在我接待的客户咨询中，竟有不下十数件此类案件咨询。涉及的案件情况形形色色，如“我和爱人想买房，需要办理假离婚，可能存在哪些风险？”“我和爱人假离婚购房，现在他（她）就是不同意复婚，我该怎么办？”“我和爱人假离婚，现在又复婚了，那之前假离婚时离婚协议约定的财产分割还作数吗？”“我假结婚买的房，不曾想卖房人有大额外债，我的房子会不会存在风险，我怎么才能保住我的房子？”等等。


由上可见，实践中为了规避政策、逃避税费、贪图便宜等原因，假结婚、假离婚买卖房产并不是什么新鲜事。然而婚姻并非儿戏，我认为无论是结婚还是离婚，均需慎重，因为法律上并没有“假离婚”一说。


依据现有法律规定，您只要到民政局办理了离婚手续，您与配偶的婚姻关系即已解除。除非有充分证据证明协议签订过程中存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或存在协议无效之情形，您与配偶签订的离婚协议自办理离婚手续之日起即发生法律效力。


因此，我建议不管基于何种原因，都不要拿婚姻开玩笑；不管基于何种目的，都不建议通过办理假离婚或者假结婚来达成。如果您认为非如此不可，那就请本着真结婚、真离婚来认真对待，考虑清楚您是否有心里准备接受由此可能带来的种种后果。


特别提醒一下：作为房产的买受人，购房过程中应谨慎小心，切勿因贪一时之便宜，通过“假结婚”、“假离婚”等方式受让房产，给自己埋下纠纷隐患；甚至因贪小便宜而吃大亏，造成自身财产的重大损失。

北京群益律所 张伟律师