刘丽艳律师

借名买房协议书

甲方：xxxx。

乙方：xxxxx：

乙方配偶：xxxxx

甲方实际出资购买房产一处，位于xxxxx。现甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致，甲方委托乙方就代为持有该房屋产权及相关事宜，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，达成以下协议，以兹共同遵照执行：

第一条 房产事实

1、坐落位置：xxxxx ；

2、共有宗地面积80941平方米，房屋建筑面积78.65平方米；

3、出资及登记：该房产由甲方实际全部出资，房款共计34.5万元（2018年3月5日支付2万元，2018年3月6日支付32.5万元），甲方同意将该房产委托乙方代为持有，产权登记在乙方名下，房屋产权证编号为：xxxxx 。

第二条 房产产权

1、甲、乙双方确认，虽然该房产仅登记在乙方名下，但该房产及相关附属设施的全部权利实际归甲方所有。

2、甲方实际享有该房屋及其附属设施完全的所有权（占有权、使用权、收益权、处分权）及其他附属权利，甲方对所购房屋进行的装修及在所购房屋内添置的所有家具、家电及物品享有所有权。乙方仅以自己名义代为持有，不享有任何房产权利。乙方无权行使上述权利，亦不得对甲方所购房产进行侵占、破环、转卖、出租、赠与、转委托代持、设定担保等不得实施任何危及或者可能危及甲方利益的行为。

3、所购房屋现已实际交付于甲方，但对于日后办理所购房屋产权登记、产权变更、办理保险等相关手续时以及因房屋质量问题及房屋买卖合同问题而导致诉讼，乙方应该配合甲方办理相关手续。

4、若乙方未经甲方事前的书面同意，将上述代持房产权益向知情或不知情的第三方转让、转委托代持、设定共同共有或担保，或实施其他任何危及或可能危及甲方利益的行为，造成甲方损失的，甲方有权要求乙方就其全部损失承担赔偿责任，并加付       违约金，乙方应当承担的责任包括但不限于甲方的直接损失、间接损失，以及诉讼费、保全费、律师费等相关费用。

第三条 委托代持期间及费用

1、代持期间自本协议生效之日起至双方协商终止时终止。

2、乙方受甲方委托代持房产期间不收取任何报酬。甲方承诺在该房产产生实际价值时，甲方可以自主决定给予乙方适当的报酬。

第四条 甲方权利与义务

1、因该房产所产生的租金等一切收益均由甲方享有。

2、因该房产使用或经营产生的房产税和营业税等相关税费、房产管理费、水电费、修缮费用、管理成本等相关费用均由甲方承担。

3、因该房产造成他人的人身、财产损失的责任，及该房产发生毁损灭失风险由甲方承担。

4、乙方需保证乙方利害关系人（包括但不限于父母、子女以及配偶）不会主张所购房屋的所有权利，更不得将所购房屋作为遗产发生继承关系。乙方负责将本协议购房相关事宜告知相关利害关系人。

5、所购房屋的日后维护、自然损毁灭失均有甲方负责，与乙方无关。

第五条 争议解决

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成，任何一方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。

第七条 协议生效

1、本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

2、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

鉴于：乙方配偶对本协议知悉，对内容予以确认，并愿意遵照执行。

甲方(签字或盖章)：                  年   月   日

乙方(签字)：                        年   月   日

乙方配偶(签字)：                    年   月   日