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经济适用房是否可以转让?
作者:冯英杰律师发布时间:2019-05-09 来源:浏览量:0

最近有咨询询问经济适用房是否可以转让的问题,在这里就统一回答下:

1、2007年12月1日适用的《经济适用住房管理办法》第三十条有明确规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。”

2、司法判决的话,2017年上海市某法院认定“经济适用房是指政府提供政策优惠,按照有关标准建设,面向城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。本案中的当事人在明知涉诉房屋为经济适用房的情况下进行交易转让,损害了社会公共利益,原告主张《售房合同》无效,被告亦无异议,本院予以确认,”同时我们要知道根据合同法第52条第四款的规定,具备损害社会公共利益”的情况,合同无效。

所以,在现实生活中,经济适用房作为特殊的房产,需要引起购房者的慎重考虑。

注:以上内容由冯英杰律师提供,若您案情紧急,法律快车建议您致电冯英杰律师咨询。
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