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买到的房屋与样板房不一致能否退房

来源:顶泰律所律师
发布时间:2018-01-17
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在买房的时候很多人都会先去看开发商提供的样板房,一些人被样板房的美观而吸引了,于是就去购买。等交房之后才发现自己买到的房屋跟当初看到的不一样,认为开发商存在欺骗性,那么,房屋与样板房不一致能不能退房?

开发商应当保证房屋的户型结构、、质量和装修等与样板房一致,但几乎没人认为窗外景观也应当与样板房一致,由于不可避免的位置差异,这是开发商做不到的。

在购房时施工单位尚未将房屋的钥匙交给被告,故被告无法带买房者到房屋内部实房验看,而且双方签订的是预售合同,不实房验看所购房屋并不违反有关规定。因此,被告并不存在欺诈的行为。

但根据常理,在双方没有明确约定样板房应与购买房屋完全一致的情况下,样板房仅是作为买卖房屋时的参考,应当允许样板房与所购房屋因楼层、位置等不一致而有差异,原告对这些差异应当有合理的预见。

购买样板房有哪些需要注意的问题

大部分样板房是赶制出来的,装修时间一般在45天左右。因此如果对设计师的设计理念、空间的处理手法和居室功能满意的话,就要特别注意细节之处。主要看几方面:

家具:线条流畅,封口线、角线与面板接口密实、光滑,门柜抽屉推拉顺畅,拉手对称美观。

电力线路:电路铺设要符合施工规程和安全标准,插座距地面不低于750px,三线插座接地线,厨房和空调线路要专线铺设,总闸安装有防漏电开关,灯具安装牢固。

门窗:开关自如,门框、窗框及玻璃周边密封良好。

地面:地砖平整,纹理清晰,色泽均匀,十字线水平、垂直,地板铺实平稳,拼缝匀直,油漆色泽一致、无划痕。

墙面:墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边,涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。

给排水设施:供水管无渗漏,开关阀门运转良好;排水通畅,无渗漏、积水现象。

油漆:漆面光滑、手感好、够油量,无钉眼、扫痕、毛刺和色差。

在施工质量没问题的前提下,要把室内所有饰物列一清单,注明颜色、大小、款式和品牌;如有条件,最好从不同的角度画一张平面图,并在摆放饰物的地方做以标记,以便最后验收。

买到的房屋与样板房不一致能不能退房?在买房的时候样板房只给大家一个参考性,并不代表你买到的房屋会跟样板房一模一样。



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