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签订了购房合同,卖家反悔卖房怎么办?广州白云区找房产代理律师要多少钱

作者:邹强  时间:2017-09-08  浏览量 0  

签订了购房合同,卖家反悔卖房怎么办?


二手房交易涉及买卖双方,需要买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明等各项资料,如果其中一方无法提供有效证明或票据都无法成交。购房人要买房的话,对于卖房人信息的审核是非常严格的。第一、要审查卖方的身份信息,包括姓名、住址、婚姻状况等,并留存身份证复印件以备核查。第二、要审查卖方是否有权对房屋进行处分,是所有权人还是委托代理人,委托代理人需要有房主的授权委托书,买房人应该查看并保存。

 

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。验看产权证的正本,到房管局去查询产权证的真实性,并审查房屋是否有产权瑕疵,如抵押、查封等情况。产权证上的面积跟实际看到的是不是一致。是成本价房,还是标准价房,还是经济适用房,搞清楚是什么房子。

 

一些福利性质的政策性住房在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。看是否存在租赁。如果有租赁合同,购房者极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。审查房屋中的户口信息,有两种途径。

 

一种方式,是卖房人提供户口簿、家庭情况等信息。另一种方式,是要委托律师到房屋所在地的派出去调取户籍信息。相比较而言,律师调查的信息更加客观真实,可以有效避免卖房人故意隐瞒而存在的潜在风险。看当地政策。周围是否要拆迁,首付比例多少等,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

 


以上内容由邹强律师提供,若您案情紧急,法律快车网建议您致电邹强律师。

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