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律师文集

开发商延迟交房怎么办?

作者:邹强  时间:2017-09-07  浏览量 0  

开发商延迟交房怎么办? 

 

 通常情况下,开发商迟延交房除了不可抗力以及购房合同中约定的免责事由外,其他情形都不能构成开发商不承担责任的理由。

  1、开发商迟延交房,手续确定好开发商的违约事实,根据双方签订的合同约定的违约条款向开发商主张权利;

2、依据相关法律规定确定违约责任。最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

 

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的因地段同类房屋租金标准确定。如果出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,购房者也可以请求解除合同的。

 

广州鑫霆律师事务所专业代理 定金纠纷、房屋买卖合同违约金纠纷、因逾期交房、逾期过户、房屋面积缩水、房屋质量问题而追究其违约责任纠纷、一房多卖纠纷、二手房买卖纠纷,房屋租赁合同纠纷,离婚继承房产分割纠纷等等。

 

1、交房时发现面积存在差异,首先则应该根据合同的约定处理;

2、若合同中没有载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式,则按以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内(3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买房人有权退房。