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律师文集

赠与房产已经过户能否要回来?

作者:邹强  时间:2017-08-16  浏览量 0  


赠与房产已经过户能否要回来?

 

家住塘沽拥政里的王奶奶有3个儿子,她的老伴于前年去世并留下一套房子。兄弟几人协商,由大哥王强(化名)照顾母亲晚年生活,房子则归他。事后,王奶奶办理了房屋过户手续。但是办理完房屋产权变更登记手续后,王强便对母亲的生活不闻不问,就此二哥王鑫(化名)又提出一起赡养母亲的意愿,同时有想分得房产的要求,现在房子已经过户,王奶奶想问她之前对大儿子的房产赠与可以撤销吗?

 

王奶奶与王强间是一种赠与关系。根据《合同法》第192条规定,受赠人有对赠与人扶养义务而不履行或不履行赠与合同约定的义务的,赠与人自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内可以撤销赠与。同时,该法第194条规定,撤销权人撤销赠与的,可以向受赠人要求返还赠与的财产。为此,王奶奶可以依据上述法律规定,撤销赠与。

 

赠与合同解除权:《合同法》赋予了赠与人撤销权。赠与的撤销包括任意撤销与法定撤销。任意撤销是指赠与人在赠与财产的权利转移之前可以任意撤销赠与,除非赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或者经过公证。法定撤销,是指赠与合同成立后甚至在赠与合同已经一部或者全部履行之后,在具备法律规定的情形时,撤销权人可以撤销赠与。

法定撤销主要有三种情形:(1)受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。受赠人实施的侵害行为必须是达到严重的程度,如受赠人本人或指使他人故意谋杀、伤害赠与人或其近亲属,或者故意侮辱、诽谤赠与人或其近亲属。不包含轻微的、一般的侵害行为。(2)受赠人对赠与人有扶养义务而不履行。(3)受赠人不履行赠与合同约定的义务。

 




我国合同法违约责任的一般原则:我国合同法中虽未明确规定违约责任的一般原则,但法学界对此已达成共识:在我国合同法当中,违约责任的一般原则是“补偿性为主,惩罚性为辅”。此一法律原则是我国合同法违约责任的立法理念,在我国合同法的具体条文中得到了体现。比如,《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、第一百一十六条;      


如对同一违约事实同时适用约定违约金和损失赔偿,那么赔偿的数额将超过造成损害的数额,此时之违约责任则具有惩罚性,不符合“补偿性为主,惩罚性为辅”原则。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十八条明确规定在请求增加违约金数额的情况下禁止同时主张约定违约金和损失赔偿,根据法律推理理论,此种禁止也适用于上述第三点所述之其他情形。因此,我们认为,对同一违约事实不能同时主张约定违约金和损失赔偿。


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